8排10号.2区以租

租车牌，需要注意什么？

1、车牌短期租赁

指标人将闲置车牌指标出租给需要车牌的人，一般租期是1-5年，双方签订租赁协议，承租方以指标所有人的上牌资格去购买车辆并上牌。基本要求：承租人需全款提车其次三者责任险不低于100万。 租赁周期：1年起租，1年、2年、3年、5年

2、车辆所有权的确认

无论是短期租赁还是背户买断，实际都是承租方拿着指标人的指标上得当地车牌，所以行驶证、登记证都会挂在指标人名下。针对承租方非常关心的就是该车辆的产权确认，毕竟租用他人牌照，其车辆是在他人名下的。这样一旦出现纠纷很难说清楚啊。其实不必担心，通过几个方面是完全可以保证车辆安全的，首先一份严谨的租赁合同、购车的细节、出款凭证、实际驾驶人、被保险人和受益人、等等这些都可以确保车辆的安全。或者可以到车管所办理车辆抵押登记。

3、租赁协议的有效性

车牌租赁是由于地方特殊性政策衍生出的一个产业，地方政策不允许车牌交易，但目前没有法律规定车牌租赁违法也没有法律条款保护车牌交易，但协议部分条款涉及到相应的法律范畴，属于宪法赋予的公民权利，可以受到保护，如车辆所有权和用车责任划分分别受到物权法和侵权责任法保护（举个例子，高利贷合同所规定的利息高于国家规定不受保护，但所借本金事实成立又予以保护）法律人士给的参考意见是协议部分条款可以得到有效保护，至少可以作为证据出现，所以，严谨的协议条款还是很有必要的。另外强调一点，市面上所提及的公证处公证，在这里给大家普及一下，车牌租赁本身就与地方性政策相冲突，所以不会有哪个部门或是有公信力的机构可以做公证。所谓的公证其实就是车辆抵押登记。（这只是部分中介变向的宣传手段）。

4、车牌指标租期内违约

一份严谨的租赁合同对租赁双方也是有约束力的。在租期内，如果租赁双方中途单方违约怎么办？如承租方摇上号不想租了？指标人特殊情况不想出租了。首先这些问题在签订的合同相应条款里都有体现。一般租赁两方通过协商就把问题解决了。

5、指标租期内配合问题

首先承租人要知道，在哪些情况下需要指标人配合？如车手续丢失补办（机动车登记证、行驶本）、车牌照丢失补办、车牌被套用、租期内车辆过户（换新车）、车辆抵押以及抵押状态的解除；结合综上情况一般短期出租，指标人后续肯定是想着要收回车牌的。所以一般情况下肯定是能够配合（但因配合您办事情，是不是应该请人家吃顿饭或是报销一下往返交通费呢）。

对于长期背户来说就要拼人品了！其实背户对于租赁双方都有一定风险，指标人后续很难保证能把车牌收回来，因为若干年后找不找得到人都不一定。还有今后每年的保险也不一定足额上够100万，这样看来，真的出现重大交通事故，指标人也是有连带责任的。承租方更是一样，后续配合得不到有效保障。即使在签定协议时说配合配合。若干年后还能不能找到人，即便找到是不是无偿的配合，还是趁机要些好处费。大家都换位思考一下，该收的钱已经落入口袋，即便不配合也没所谓啊。提示：部分中介为了成交随意承诺，不配合我负责等等，是不是如此呢？最好思考一下。

6、关于压绿本交押金问题

所谓的绿本就是机动车登记记。相当于车辆的身份证，对车辆所属权处置权意义很大。现在市面上很多小的放贷公司，只要提供绿本就可以贷出钱来。所以对于承租方来说，绿本交给别人还是有一定的风险的。但对于部分资质偏弱的承租方来说，要是不缴纳押金或是绿本就很难租到车指标。那么“压绿本”对于指标人就真的很有保障吗？首先，压绿本并不能保证承租方用车安全不出事故。其次，如果没有指标人提供身份证，承租方是没办法将车过户的，更没办法导致车指标空闲太久作废。压绿本无非是给自己的一个心理安慰，实际意义不大。之所以市面上有很多压绿本的现象，我想还是在指标资源缺乏条件下，某些中介为了获取到更多的指标资源提出的条件吧，其实大多数指标人都不知道压绿本有什么用的。另外车牌之家网特别提示：无论是押金还是绿本一定要压在指标人手里，这样才合理。有个别商家要求押金交给第三方，这里是存在风险的。假如第三方公司哪天不在了对于租赁双方后续合同的解除会带来不必要的麻烦。更有部分伪4S店以指标人名义收取押金然后落入自己口袋，这里也要小心。

7、关于租赁车牌价格

每个地区的价格不是一成不变的，是由市场等众多因素决定。市场跟租赁年限有关和个人资质情况：如个人名下有房、央企国企单位工作、此条件即便什么都不压也会有指标人愿意出租。其次跟合作方有关：陌生个人间交易、亲朋间交易、通过第三方中介交易。各有利弊主要看自身更在意的点是什么？单纯考虑价格就选前两者。价格贵些想得到保障就选后者。（注：遇到不靠谱的中介还不如跟前两者交易）

8、车牌指标所有人的风险

自己闲置下来的车牌用不到，租给需要的人，既帮助了他人自己也又得到了收益。想想都是一件美好的事情。真的有那么简单吗？那么问题来了，承租方不认识？所租车牌是干什么用啊？会不会做违法的事情？出现交通事故了怎么办啊？有没有理赔能力啊？签订的租赁合同能有保障吗？租赁到期后能不能顺利的把车牌收回来？承租人是做什么工作的？哪里人？买什么车？车辆用途等等。这都是摆在出租人面前的问题。这些问题也许就会决定以后会不会给自己带来麻烦，所以不可小视。但对于大多数人来说都是第一次租车牌，流程、细节、风险把控都不知道怎么处理。所以很多人会想到找专业的公司帮忙办理以规避风险。而自己随意找来的中介又是否值得信赖呢？这就需要出租人多做功课调研了。如个人中介（贩子）无公司背景，专业性不高，对承租人也不会做过多的资质背景审核。首先对承租人背景都不清楚，又何谈接下来的保障呢。所以为了安全起见，建议大家尽量选择正规且有担当的服务机构来帮忙办理。

综合上述重多问题，怎么来规避自己的风险呢？

1、要了解承租人背景情况

2、专业正规且完善的租赁合同

3、保险的要求及有效监管

4、必要的话可以车管所备案（车辆抵押）

5、如果选择中介机构（要看是否值得信赖）

信息来源于专业人士，半拷半打，不喜勿喷，谢谢！

怎样申请重庆的公租房呢？住满一定的年限可以购买公租房吗？

我有亲戚在重庆上班，刚好申请了一套50平米的公租房。来回答你的问题。

在2010年重庆公租房在全国率先实行。当时政策，公租房解决本地贫困人口的居住问题，大学生和在重庆务工的人群，工作一年左右有申请资格，我有一个大学生亲戚，正好符合要求，材料申报后，因为人多，还要摇号，摇中了才有资格居住，房租比较便宜。

当时，政策规定居住四年后，自己愿意出资可以买断。可是，现在快7年了，没有新的买卖政策下来，只有重新签订租房合同。如果在此期间，自己购房，公租房要退还。

我想在长春买一套房子以租养贷，请问在哪里买好一些？

如果你想以租抵供的这种形式去买房新盘肯定是不能满足的，首先，新房的月供比较高，另一个新盘很多是在稍微偏远一点的，租金回报率呢？会低一些，

那在长春市，这座非常美丽的东北大城，小李，足底供还是要回归到核心商区，我住在桂林路这一片的租金比较高，而且呢，整体的这些老破小的房子卖并不贵，可以说长春这两年的涨幅还是很高的，仅次于旁边的沈阳市，在很热度的时候呢，大家更多的关注的是新盘，二手房呢还是无人问津，特别是二手房的这种顶底楼，通常是卖不上价格的。

这个时候如果你想去收租金回报率的话，一定要买到非常划算的好房子，就是有些人急用钱，他不得不把自己的二手房，以一个很低的价格卖出，这个时候，核心区域以一个很低的价格卖出，这个时候，核心区域低价笋盘完全可以以租抵供。

我自住的话还是推荐您优先考虑新盘，特别是一线开发商在长春的这些优质盘居住环境还是非常的好的

沈阳的公租房房源都是哪里？

说到沈阳的公租房，很多沈阳人都盯着呢！毕竟只要花租金就能住好房子，是所有人的愿望。

之前就有人问过我关于沈阳公租房的问题。当时我解答的包括什么人可以申请和如何申请。唯独没提到房源的问题，今天既然有人问了，那我就统一解答一下。

沈阳公租房的房源其实真的很多。具体的名单如下：

望花丽景

望花丽景公租房，位于大东区荣文街7号，共计21栋12层小高层住宅，3063套单室房源，面积36-40平方米左右。

丽水新城一期

位于浑南区南大甸子村(地铁2号线南部停车场)，共计2412套房源，其中单室1903套，双室509套。

世纪新城

世纪新城位于浑南区夹河街，浑南区中心医院、浑南区第二小学南侧，中房金河花园小区西侧，40套，单室，面积35-41平方米左右。

嘉榆新城

位于浑南区树台街1号，浑南西路南侧、金阳大街跨线桥西侧，38套，单室，面积37-55平方米左右。

嘉华新城

位于浑南区文源街，文澜苑小区东侧，沈阳理工大学北侧，38套，单室，面积37-42平方米左右。

文欣苑

位于浑南区祝科街7号，沈抚大道紫提东郡小区北侧，恒大江湾、东湖学校西侧，14套，单室，面积40.28平方米。

青阳四季园四期

位于沈河区(原东陵区)方荣路，长青街和泰东方园东侧，瑞丰嘉园西侧，170套，单室，面积41-51平方米左右。

凤凰新城

位于沈阳经济技术开发区开发大路20号，共建11栋公租房，其中6栋28层5栋16层，共计1968套，46m2单室492套，58—62m2双室1476套。

丽水新城(二期)

位于一期A、B区之间，共建11栋6层公租房，共计570套均为单室，37.3m2的186套、51.5m2的384套。

惠民新城

位于沈北新区弓匠屯，道义大街西侧莆田路北侧，共建22栋12层公租房，共计2036套，单室1528套(41.38m2的1020套，51.34m2的508套)，双室508套，每套59.41m2。

惠民家园

位于大东区考场街10号，共建14栋公租房，其中10栋18层4栋6层，共计1728套。单室882套，户型面积由36.8m2至56.8m2不等;双室846套，户型面积由48.2m2至59.8m2不等。

望湖丽园

位于于洪区造化街道小转弯村，其中18栋建筑共1005套公租房，分18层2栋，4栋13层，12栋6层。

看完上面的房源，其实有不少的地段还是不错的，例如青阳四季园四期就在沈河区。如今沈阳的房价也在一路小跑向前。要是没有能力买房，先住公租房，也是很不错的选择。

重要的是这些房源，基本上附近都有公交站点，所以还算比较便利。

以上是我的答案，欢迎评论

办理公租房需要什么手续，公租房申请流程及所需资料？

办理公租房的申请条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

2、收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限;

4、市政府规定的其他条件。办理公租房需要准备的办理材料：1、住房保障申请表2、户口簿3、身份证4、结婚证，离异或丧偶的提供相关证明5、家庭住房状况的证明材料6、家庭收入情况的证明材料7、家庭资产情况证明材料8、需要提供的其他证明材料办理公租房的办理流程：1、提出申请：申请人应在规定的申报时间提出申请。在灵活就业的人员：属于本地居民的必须在户籍所在地社区居委会申报，其他人员在就业所在地社区居委会申报。机关、事业和企业单位新就业人员或务工人员向所在单位申请。2、申领表格：符合申报条件的居民在申报时间内到辖区社区居委会、镇政府或所在单位领取申请审批表填报。3、申请人提交相应材料。4、受理申请：社区居委会或所在单位对申报材料进行初审，申报材料齐全且符合法定形式的，应当及时受理，并作好登记。申报材料不齐全或者不符合法定形式的，社区居委会或所在单位应在2个工作日内告知申请人需要补正的内容和材料。

5、初审：社区居委会或所在单位应当自受理申请之日起10个工作日完成初审，重点核实申请人及家庭的人口、就业、收入和住房等情况。经初审符合条件的在本辖区、本单位进行公示，公示期7天，公示无异议后，签署初审意见后上报。

6、复审：区管委会、主管单位应自收到申报材料之日起7个工作日内要对材料进行审查，对符合条件的申请人及时作出复审意见后上报。

7、终审：市住建局对申请人的申请材料进行终审。终审符合条件的，在报纸、网站等新闻媒体上张榜公示，公示期10天，公示期间无异议并终审合格的，签署终审意见并盖章，纳入公共租赁住房保障对象轮候配租。办理公租房的办理地址：户籍所在地区房管局和街道办事处