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在上海买一套别墅需要多少钱??

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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使用单反数码相机最基本的配置有哪些呢？

数码单反在近两年内发展迅速，尤其是入门级的单反，由于价格越来越低，甚至已经比一些超级消费机型更廉价，虽然超级消费机在功能上比数码单反强很多，比如，你见过可以拍短片的数码单反么？但是如果谈到照片的成像质量，就算是入门级的单反也很有优势。

奥林巴斯 E-500

套机参考价格（配17.5-45mm镜头 5200元，配14-45mm镜头 5600元）

作为一款面向普通消费者的数码单反相机，新款E-500配置了受到专业使用者和普通消费者高度称赞的奥林巴斯除尘系统，同时还具有高画质、易检查和便于携带的众多特点。使用CF卡和xD卡的双存储卡插槽设计和BLM-1锂电池或配合锂电池架使用3节CR123A电池。

E-500配备了800万像素4/3型全画幅传输原色CCD，为达到同等级照相机中的领先画质提供了保证。它具有宽动态范围和丰富的色调表达能力，这些优良特性在E-300机身上的良好表现已经得到广泛称赞。通过与专为数码相机设计的ZUIKO DIGITAL高性能镜头的结合,可提供同等级产品中领先的分辨率和高像质。

经过降价后，E-500的成为了目前最低价的数码单反，性价比很不错。另外，在单反相机里，除了价格高昂的XD卡外，还可以使用普通的廉价不少的CF卡，值得称赞。

宾得 *ist DL

参考价格：套机5880元（配15-55mm镜头）

宾得的*ist DL总体设计与*ist DS相差不大，配置上，*ist DL采用了23.5mm×15.7mm大小CCD传感器，610万有效像素。另外它还采用了高效的16区测光技术，精确的AF对焦系统，1/4000秒的高速快门。2.5英寸高清晰屏幕，21万像素，机身轻巧，与一般数码单反相机相比，最大的特点是采用4节AA电池以及SD卡扩充。

随着单反数码相机机身价格的不断下降，原来似乎高不可攀的单反数码相机，距离大家越来越近，现在机身的价格已经与一台不可更换镜头的高像素数码相机价格相当，这也使得更多的摄影爱好者把目光转移到单反数码相机身上。毕竟大家手中都有传统胶片相机，手中也都有一两只镜头，那么手中的镜头可不可以使用？在购买单反数码相机时，配置镜头应考虑哪些问题呢？

统镜头能否用在

单反数码相机上

选择单反数码相机的摄影爱好者，一般来说都对成像质量很关心，另外他们往往也是传统单反相机的拥有者，考虑到原有相机镜头的延续使用，这些都是选择单反数码相机的原因。那么传统胶片相机的镜头使用在单反数码相机上都有哪些优缺点呢？

优点：1.只需要购买机身，手中原有的镜头可以继续使用，节省了后期购买镜头的投入；2.由于单反数码相机的影像感应器较小，因此通过焦距转换系数，可以拍摄出更加突出的特写效果，此外镜头的成像质量可以变相提高，因为成像较弱的边缘部分没有参与成像。

缺点：广角镜头的视角将缩小很多，以20mm的广角镜头为例，往往只相当于30mm镜头的视角。因此在购买单反数码相机之后，如果有风光、建筑等方面的拍摄需求，一般来说应该考虑选择新款的超广角镜头。

认清形势：

数码镜头要当家

目前各个厂家在推出新镜头时，都会考虑到在单反数码相机上的应用，并为此从技术上进行改进，形成新的数码系列镜头。目前的数码镜头主要有两种：

一种是通用的数码镜头。它考虑到镜头的通用性，以全尺寸影像感应器为成像出发点而设计。这类镜头具有分辨率高、像场均匀、入射光角度小、后组镜片较大的特点。在设计时还针对数码相机的特点，专门在光学镜片镀膜、曲率和位置等方面进行了优化，特别考虑了眩光和鬼影的干扰，因此其技术要求和制造成本也较高，销售价格也就高。这类镜头一方面可以很好地与APS画幅单反数码相机搭配使用，另一方面也能与35mm胶片相机以及全尺寸的单反数码相机配合使用。这类镜头在单反数码相机上使用时，其焦距值需要乘以焦距转换系数。目前除了尼康、佳能等一部分原厂镜头以外，柯尼卡美能达、宾得这些厂家随着自有品牌单反数码相机的推出，也已经推出了兼顾单反数码相机和单反胶片相机的通用数码镜头，其他具有代表性的品牌还有腾龙的“Di”和适马的“DG”系列镜头。

另一种是单反数码相机专用的数码镜头。它专门为非全尺寸的单反数码相机设计，以APS尺寸影像感应器为成像出发点。由于像场小了，因此在提高镜头分辨率的同时，镜片数量和直径都可以减小，镜头的结构简单、体积小巧、制造成本较低，因此销售价格不高。缺点是不能应用在传统单反相机上，对于那些手中既有传统单反相机又有单反数码相机的摄影爱好者来说就不适用了。需要提醒大家的是：此类镜头出于光学设计方面的原因，后镜片组后移，如果使用在单反胶片相机上就会与反光镜发生碰撞，容易造成不良后果。

数码情有独钟者：

重点考虑广角变焦专用数码镜头

目前相机制造厂家不断推出单反数码相机专用镜头，尼康推出了新的DX系列镜头，佳能也有EF－S系列数码专用镜头推出。近日适马为柯尼卡美能达推出了四款α接口的数码单反专用镜头，它们分别是18-50 mm/ F2.8 EX DC, 18-50 mm /F3.5 - 5.6 DC, 18-125 mm /F3.5-5.6 DC 和 55-200 mm /F4.0 - 5.6 DC，这些镜头专门用于美能达的α-7D上，属于适马新的“DC”系列数码专用镜头。腾龙也已推出Di-Ⅱ系列数码专用镜头。我们可以看到这些专用数码镜头一般都是以广角变焦镜头为主，主要焦距都集中在广角端。原因就在于传统广角镜头使用在单反数码相机上，不能满足成像要求，为此厂家才专门设计了新系列的数码专用镜头。

另外，广大摄影爱好者手中现有的中远摄镜头完全可以满足数码相机的使用要求，这从厂家推出的单反数码相机专用镜头的焦距值上就可以得到印证。因此我建议大家在选择数码相机时，如果现在已经有中远摄镜头就继续使用，只考虑为其再配置一款广角变焦专用数码镜头就可以了。

胶片、数码两栖者：

通用数码镜头为首选

通用数码镜头由于既可以使用在单反胶片相机上，也可以使用在单反数码相机上，因此受到不少镜头制造厂商的重视。如果您以后想购买单反数码相机，而现在又想为自己的胶片相机增加一只镜头，那么这种通用数码镜头就是你需要重点考虑的。

镜头生产厂家现在把重点放在超广角变焦镜头方面。适马曾经推出过AF 15-30mm/F3.5-4.5EX DG 镜头，在单反数码相机上大约相当于22.5－45mm变焦范围。现在适马又推出了12-24mm F4.5-5.6 EX DG ASP HSM，使用在单反数码相机上，大约相当于18－36mm变焦范围，已经可以让APS画幅的单反数码相机拥有与传统胶片相机一样的广角变焦范围了。而这些镜头用于传统相机上，我们可以在胶片上记录更大的场面。这种一举两得的产品值得我们考虑。

目前腾龙公司开始大规模地推出“Di”系列镜头，这些通用数码镜头深受摄影爱好者的欢迎；适马的“DG”系列镜头也是通用数码镜头，在设计时，既考虑到数码相机的使用，也考虑到传统单反相机上的使用。

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