半价租号平台

关于荒山造林政府有哪些优惠政策

一是在造林投入方面，市里将整合市城建、农业、交通、财政等方面资金，连续10年每年筹集12亿元，以前5年为重点集中投入，用于森林工程苗木补助。

二是在政策支持方面明确：按照“谁投资、谁经营、谁受益”原则，鼓励各种社会主体跨所有制、跨行业、跨地区参与森林工程建设。对私人投资的公益性林业项目，给予政策、信贷和权益保护等方面与国有林场平等待遇，对捐资造林数额较大的单位和个人，可授予绿化冠名权。采取担保、贴息等方式，支持木竹加工、森林旅游等特色林产业发展和林木种质资源保护、引种驯化、品种选育、良种推广及种子贮备。减轻林业税费负担，各类企事业单位从事林木种植、苗木生产、树种培育及林产品初加工所得，免征企业所得税，增值税地方留成部分全额返还。逐步降低育林基金征收比例。新建商品林的育林基金实行全额返还，专项用于林业建设。加大金融支持力度，各级金融机构要建立完善林权、林木抵押贷款办法，筹建林业担保公司，积极支持林业龙头企业和商品林基地建设，扩大面向林农的小额贷款和联保贷款。按照“政府支持，林农、林业企业自愿”的原则，探索森林火灾、有害生物侵害保险业务，逐步扩大林保品种和范围。

三是在配套改革方面，以全面推进集体林权制度改革为着力点，激发广大林农“耕山致富”的积极性，努力完善林业发展体制。加快培育现代林业市场体系，筹建林业要素市场，组建森林资源资产评估和司法鉴定机构，规范林业产权交易和收费行为。健全林业产权交易市场信息采集和联网发布系统，建立林产品价格及供求信息综合发布平台，逐步实现全市林业产权联网交易。培育区域性和全市性林业行业协会，形成品牌统一、价格调控和利益协调的机制。推行订单生产，允许农民生产的木材产销直接见面，拓宽农民进入市场的渠道。

四是在技术支持方面，在森林工程实施过程中，编印了《重庆森林工程1000问》、《重庆森林工程主要树种》等科普从书，大力推广林业先进实用技术，努力提高科技成果转化率和贡献率。今年，市局将进一步强化森林工程的技术指导和技术服务力度，变事后检查为事前培训、事中指导、全程服务，并有计划地对各级党政干部、林业科技人员、林农、承包大户开展林业政策和技术咨询培训，以提高林业建设者整体素质。

万州区委、区政府为确保林农的收益权，出台了《万州区集体林经营优惠政策(试行)》（万州府办〔2009〕64号）。

一是鼓励有能力的农户、城镇居民、科技人员、私营企业主、企事业单位的干部职工等，以单独或合伙投资参与林业开发，从事林业建设。落实“谁造谁有、合造共有”、“谁投资、谁受益”的政策。

二是征占集体所有的林地，要依法足额支付林地补偿费、安置补助费、林木及附着物补偿费，安排被征地农民的社会保障费用。

三是对个人、单位租赁承包土地，新造成片公益林或商品林达到一定规模的，允许其使用不超过3%的土地依法建设与绿地相协调的配套设施。

四是允许以林地、林木等森林资源进行抵押贷款。对贷款到期后无法还贷，且经招标拍卖仍无法变现的抵押林木，符合采伐条件的，优先安排采伐指标。

五是对林业企事业单位发展木竹加工、森林旅游、苗木花卉、森林食品等四大特色林业产业项目的贷款贴息。

六是积极支持林业龙头企业和商品林基地建设，扩大面向林农的小额贷款和联保贷款。按照“政府支持，林农、林业企业自愿”的原则，探索森林火灾、有害生物侵害保险业务，逐步扩大林保品种和范围，所需保费由政府和业主共同负担。鼓励业主和社会资本投资森林工程。支持符合条件的林业企业上市融资。

为建立一个公平公正的交易平台，面向社会搭建一个公益性的林业要素管理和服务平台，将林业管理中属于服务职能和有利于森林、林木、林地流转的各种林业生产要素逐步电子化、信息化、公开化、合理化，万州拟建一个林业要素市场，确保各种林业生产要素公平交易，合理流转。

你提到的承包是林权流转的一种方式。对于承包荒山造林，直接找荒山所有者商议。对集体统一经营的林地使用权和林木所有权的流转，必须经过集体经济组织内部成员三分之二以上通过；对于自留山和责任山的流转，直接与林农进行洽谈即可。流转双方应当签订书面协议，并及时到区林业局申请办理林权变更登记手续。流转有效期间，对荒山进行造林后，如果是纳入国家林业生态建设工程规划(比如我市的森林工程等)，或者国家下达的年度计划中给予安排的荒山造林，经检查验收合格后，按照国家对林业生态工程补助标准给予补助。并可依法享有以下权益：

1．优先开发林下种植,养殖,及发展森林旅游等生产经营权,

2．依法抚育间伐林木的权利,

3．林地使用权,林木所有权和使用权,

4．其他有关的扶持和优惠政策。

保障性住房的税收优惠政策有哪些?

保障性住房税收优惠政策简介

一、保障性住房的概念及范围

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括：廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。

二、廉租住房税收优惠政策

（一）营业税、房产税方面。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；

（二）城镇土地使用税方面。对廉租住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；

（三）土地增值税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；

（四）印花税方面。对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租人涉及的印花税予以免征；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

（五）契税方面。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房，免征契税；

（六）个人所得税方面。对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。

（七）企业所得税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30％的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

三、经济适用住房税收优惠政策

（一）城镇土地使用税方面。对经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税；开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；

（二）土地增值税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；

（三）印花税方面。对经济适用住房经营管理单位与经济适用住房相关的印花税以及经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征；开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税；

（四）契税方面。经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

四、公共租赁住房相关税收优惠政策

以下相关政策自二0一0年九月二十七日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

（一）城镇土地使用税方面。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税；在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税；

（二）印花税方面。对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征；在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

（三）契税方面。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。

（四）土地增值税方面。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

（五）企业所得税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

（六）营业税、房产税方面。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税；公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

五、享受保障性住房税收优惠政策条件

（一）廉租住房、经济适用房税收优惠政策条件 税收优惠政策中提及的 廉租住房、经济适用住房、廉租住房承租人、经济适用住房购买人以及廉租住房租金、货币补贴标准等须符合国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的规定；廉租住房、经济适用住房经营管理单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。

（二）公共租赁住房税收优惠政策条件

公共租赁住房税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文件和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

二〇一一年四月一日

个人出租住房税收优惠政策？

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定，

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；

对个人出租、承租住房签定的租赁合同，免征印花税；

对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

公共租赁住房建设用地是否有城镇土地使用税的优惠？

根据《财政部 国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（财税〔2015〕139号）的规定：“一、对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。

......

八、享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。

九、本通知执行期限为2016年1月1日至2018年12月31日。”