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财税201636号文件里面租赁个人房屋可以开具增值税专用发票吗

财税201636号文件里面,，租赁个人房屋可以开具增值税专用发 票。开的增值税专用发 票，对于增值税一般纳税人来说是可以抵扣

私人房屋出租合同范本

给你个详细的私人房屋出租合同范本出租房屋合同范本出租方（甲方）： （身份证号） 承租方（乙方）： （身份证号） 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜，订立如下合同：一、 出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋座落在_____ _，租赁建筑面积为 _______ 平方米。房屋类型为_______ 结构。二、房屋起付日期和租赁期限1、房屋装修、设备安装日期 ______ 个月，自 _______月 ___ 日起，至 _____ 月_____日止。装修期间免收租费。2、房屋租赁自 _____年___月___日起，至 ___ _年____ 月____日止。租赁期_______年。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、 租金支付方式1、甲、乙双方约定，该房屋年租金为人民币 _______元。2、租金支付方式： 3、乙方租赁期内，租金不变。租赁期满后，如乙方继续租赁，可协商租金。四、 其他费用1、租赁期间，乙方承担与其经营活动相关的水、电、通讯等费用；2、乙方应当承担因经营生产而发生的经营性税费等费用。　　五、厂房使用要求和维修责任六、房屋转租和归还七、其他约定八、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。　　出租方：　承租方：电 话：　电 话：　　签约日期：　　 年　 月　 日

公司租赁私人住宅,怎么开公司发票入账啊?

可以到地税局开具

个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税

6、免征印花税

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4、个人所得税:按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

一般纳税人企业租赁私人住宅如何缴纳房产税

个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。