无限纷争租号
关于法制的短诗
讽刺的 还是 比较和谐的？ “红灯短暂,生命无限”、 “找点时间,找点空闲,交通法规,经常看看” “小小年纪学吸烟,自命神气又美观,吸烟买烟需要钱,烟钱引发偷抢骗,学坏常从抽开端,守法养成好习惯,我们坚决不吸烟。” 一、依法治理篇 父老乡亲听我言，人人与法都相连; 学法用法是大事，莫把普法放一边。 不懂法律害处大，犯罪肯定受刑罚； 判刑入狱泪满面，悔恨当初没学法。 民主选举村委会，指定委派违法规； 不可威胁或行贿，伪造选票是犯罪。 村民自治有作为，三个文明自管理； 自我教育明是非，自我服务最实惠。 法定年满十八岁，有权参加村民会； 重大问题做决定，踊跃发言无所畏。 统筹提留收和用，公益事业筹经费； 工程承包义务工，都要经过村民会。 自治章程权利，制订民约和村规； 村民会议讨论定，人人遵守莫违背。 村务公开不玩水，内容真实导隐晦； 村民有权来查询，信息及时做反馈。 妥善处理民事案，协商解决不较难； 调解不成找法院，判决裁定依法办。 不服判决不要闹，十五日内可上告； 过了期限不吭声，只发自己学法少。 行政许可有原则，公开公平和公正； 提高效率限时办，便民服务不烦神。 公民法人提申请，行政许可权平等； 若是歧视可申辩，法规维权不遭损。 申请许可当事人，数量限制先后分； 办理不得收费用，违法行政必严惩。 学法用法很必要，自治自理效果好； 遵纪守法要新风，农家生活节节高。 二、经济合同篇 承包买卖签合同，违约坑人法不容； 毁约损失要赔偿，发行合同生意隆。 合同原则很重要，平等互利是一条； 协商一致不可少，等价有偿莫忘掉。 合同订前要考察，防范骗子搞欺诈； 交货付款无能力，履行合同是空话。 签订合同要细心，标的内容交待清； 数理质量定下来，价款酬金都写明。 规定期限提交货，地点方式不含糊； 为了防止不履行，违约现任写清楚。 订立合同当事人，法律地位皆平等； 遵循原则讲公平，依法履约贵在诚。 格式条款立合同，权利义务要听真； 盲目签字不可取，落入陷阱难分身。 合同发行讲信用，协间一致可变更； 随意违约担责任，输了官司又费神。 民间借贷和租赁，书面约定莫含混； 逐项条款议周全，以防后来起纷争。 购买使用商品时，看清产地有效期； 价格用途和性能，货比三家买不迟。 若购假货遇欺诈，实物标据要收齐； 维权不忘 3 1 5 ，检举控告有法治。 三、土地税收篇 土地实行公有制，单位个人莫侵占； 禁止私下搞买卖，依法转让使用权。 保护耕地是国策，管理利用法规严； 寸土寸金要珍惜，切莫只图眼面钱。 使用土地先申报，批准手续要完善； 谁敢违法乱用地，检举控告公民权。 依法登记用土地，法律保护使用权； 发生争议协商办，不服起诉到法院。 生态环境常改善，持续利用顾长远； 占用复恳相平衡，我辈莫废子孙田。 公共财物归集体，不可贪图占便宜； 若为私利去侵占，化公为私必处理。 农田宅基归集体，明文写在宪法里； 土地公有要牢记，合理使用要审批。 个人承包责任田，只是有个使用权； 不许控土烧砖窑，不许私自把房建。 土地使用可转让，所有权利不下放； 手续合法政府批，非法转让你甭想。 种地合法政论批，照章纳税靠大家； 履行义务最光荣，偷税抗税是违法。 四、社会管理篇 义务教育九年制，有法可依不能搪； 适时送孩进学校，否则违法责难当。 养儿育女多欢畅，视若珍宝捧手上； 待到年满七岁时，读书求知上学堂。 义务教育打基础，全面发展抓质量； 四有新人一代代，祖国江山成年长。 适龄儿童上学校，法定权利有保障； 社会学校和家长，同样义务莫彷徨。 合理布局设学校，资源整合实力强； 学习环境营造好，人才辈出兴家乡。 学校校舍和场地，国有资产莫乱占； 未经审定教科书，不准教学进课堂。 适龄儿童应入学，不可做工或经商； 雇用童工与法抗，惩处严厉自遭殃。 尊师重教理应当，学校秩序要保障； 惹事生非校园闯，酿成苦果自己尝。 以文育人品高尚，书报影戏宽带网； 扫黄打非不松懈，抵制诱惑别上当。 广播电视文明窗，新闻科技赶时尚； 艺术曲目常欣赏，男女老少喜洋洋。 广电设施国资产，宣传工具作用强； 破坏违法担责任，罚款判刑守铁窗。 电视信号别偷盗，严禁私自搞安装； 开户个人先申报，登门服务保质量。 传输光缆通万家，人人维护信号强； 图像清晰声音响，指导我们奔小康。 电是商品国家供，依法用电才光荣； 盗窃电源实可耻，情节严重法不容。 电网东西南北中，条条相联挂天空； 杆线设施要维护，破坏遭罪莫呈凶。 电力供用需调控，重点倾斜来支农； 节约使用别浪费，旺季注意避高峰。 接电安装找电工，无证人员莫充雄； 私拉乱接违法规，眼睛一眨祸无穷。 电线联通千万家，安全关碍你我他； 切莫违规须自重，安宁稳定乐融融。 合作医疗利百姓，分级治疗保安宁； 患了疾病有保障，老少健康笑盈盈。 党和政府为人民，合作医疗顺民心； 从此生病不愁治，欢乐农家享太平。 全民防治传染病，分类指导快反应； 应急预案保安宁，隐瞒谎报罪加刑。 疾病传染要人命，疏散隔离法规定； 控制饮食和水源，拒绝配合强执行。 非法行医害人民，坑蒙拐骗药不灵； 小病瞎医成重患，懊恨已迟毁家庭。 假药害人有教训，广告吹牛莫轻信； 生病不到医院治，灾祸缠身不留情。 自购药品要当心，品名规格需看清； 产地批号和日期，疏忽马虎送人命。 疾病预防要抓早，定期检查莫忘掉； 饮食卫生须注意，幸福安宁乐淘淘。 水法大家都来学，依法用水要掌握； 保护资源莫忽略，有偿使用讲节约。 水利工程要维护，基础设施常巩固； 破坏犯罪触法度，依法照章定严处。 河道堤防严管理，占用手续要完备； 未经批准莫作为，私控乱建都犯罪。 国家保护水资源，植树种草顾长远； 蓄养水土防流失，改善环境治污染。 旱来万物似火灼，暴雨洪水更凶恶； 拦河靠坝构建筑，事到临头自勒索。 水源枯竭生存难，五谷不长没三餐； 六畜断绝起祸患，保水防污莫等闲。 用水需缴资源费，用于管理修水利； 法律规定有标准，拒缴拖延无道理。 拒缴拖延欠水费，责令限期交到位； 逾期加收滞纳金，并处罚款近五倍。
作为房屋中介的业务员，怎样做，才能创造出更好的业绩？
应该具备以下条件：
1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。
2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。
3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。
4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。
5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。
6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不绝地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个好人当场下单子吗？
是的，有时候会有。但是绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫；再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你来是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道，以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话，你将一无所获。如果你对他们细心照料的话，你可能会赢得这只这一百个客户，他们有朋友、同事、亲戚，朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定，并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错。一般经纪人陪客户看房时，可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料，让客户有更多的选择余地。
7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识，小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点，要体现你的专业化，要与众不同。同样是开发客户，大家都在贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不能复制，这就是要专业，要创新。
8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。做优秀的地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天，喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户，但只要你付出诚意，每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友，当你周围有几十个忠诚的家庭，这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲，你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的，如果总是觉得走了一个还有另外一个，那么终有一天会变成没有生意。
9、专业。房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功，很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房子是否值得买？应该如何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。
10、耐心。一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能尽快帮助客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。
日本如何管制房租和限租？
近几个月以来，中国一些人口净流入城市居住房屋租赁价格飞速上涨。各方的调查和分析显示，导致这一现象的因素，主要是由于各种因素造成的供给端的短缺。
由国家政策所支持的代理经租模式（长租公寓），在住房租赁金融政策的推动下，平台型经营机构通过融资和金融资本运作抢占房源，控制价格从而导致房租价格上涨。在这场各方高度关注的租赁市场风波中，政府是否应该限租的问题被推上了风口浪尖。
各国的经验证明，租赁价格与解约权限制对租赁市场供需平衡一定是把双刃剑，其在保护承租人的同时，也有可能加剧供给短缺。这一点不仅可以从大量经济学研究限租的成果中发现，而且德国、美国、日本等国家都在一定历史阶段缓和了租赁限制制度也证明了这一点。
以日本为例，由于土地和房屋租赁法上强化了承租人的保障，导致土地所有者和房东宁愿将其闲置也不愿出租，担心一旦出租出去就无法将租客赶走，从而反过来造成了租赁市场的短缺。
此外，租赁合同的缔结过程也由于这种对解约权的限制，促使出租人对承租人极为挑剔，对承租人的担保提出更高的要求，制造了承租人获得住房的障碍。经济学界严厉地批评这种租赁管制制度。
立法政策中，的确也可以看到规制缓和的推进，1990年代开始引入定期租赁权制度，放松对出租人解约权的限制，以促进建设产业的土地供给、提高房屋租赁市场的供给，并促进城市的开发。当然上个世纪90年代的全球环境本身也是经济学界自由主义化主导，且日本也已经完成经济高速增长，人口流动总量明显下降，同时日本通过公团住房形式提供了必要的市场供给，特别是解决了普通工薪家庭的住房需要。
1、租赁规制制度是特定历史阶段的产物，应随市场环境变化及时调整。
从日本的经验可以看到，租金管制和解约权限制都是在特定历史时期，对应特定社会和市场环境作出的法律规定，当市场的条件发生变化，相应的规制也发生了调整。战后随着住房供给量的增加，租金管制的范围不断被缩小，直至废除。解约权限制在不同市场条件下，宽严程度也极为不同。
在今日中国人口净流入的城市，特定人群在没有能力购房时，连退一步租房的选择都无法负担，而代理经租的企业在资本的支持下推动租金上涨，包括可能的囤积操纵行为，已经引发可见的社会问题，而在政府所能够提供的公共租赁覆盖极为有限环境下，政策制定者应当根据中国特定历史阶段的特点和现实问题，做出判断。
2、灵活的法律制度可以较好地应对市场环境的变化。
日本房屋租赁合同解约自由，在不同历史时期范围迥异。而决定其保护重心不同的法律规定却只有《房屋租赁法》第一条之二的规定：“建筑物之出租人非有自用之必要或其它正当事由不得拒绝租赁合同之续期或终止”，其中核心概念就是“正当事由”。法官在不同历史条件下，通过把握判断正当事由的各种因素，并对其分别加以不同的权重，从而构成了对不同市场条件下房屋租赁规制的一种政策回应。
从历史的角度来看，二战刚结束时，日本处于绝对的住宅困难时期，那时正当事由制度的机能就是保障经济弱者作为基本生存条件的居住和营业的场所。但是到了1950年代后,住房困难有所缓和，生存条件的纷争就逐渐减少。特别是上世纪50年代后期到60年代初，随着住房供给的不断增加，当承租人被支付了腾退费后，可以在市场上租赁到替代性的房屋，法院就开始支持这样的情况：只要出租人提供腾退费，就符合正当事由，并放松了对承租人居住保障必要性的强调。
尽管理论上，由法院把握租赁规制的强弱程度也存在不利之处，例如法官缺少民主选举基础，难以对市场环境变化进行敏锐的把握，但其优势在于可以避免法律条文的频繁变动和行政措施的恣意。北京市近期的对应方式还处于行政约谈和举报的暂时性行政措施中，但从长期来看，需要研究有针对性的长效机制。
综上所述，居住房屋租赁制度是牵涉到人民生活的重要制度，其建设与完善必须考虑经济环境、人口流动和经济发展不同阶段的变化。而在经济与社会发展的特定阶段，完全和单纯相信市场交易机制的“供求平衡”，不仅不会使我们找到问题的根本点，同时也会使市场本身出现典型的“外部效应”。当然，公权力介入该领域的时机、方法也需具有十足的智慧和务实地研究，才可真正实现充分的租赁供给与人民可负担的居住生活。
来源：澎湃新闻网
农村在自己家宅基地内建房属于违建吗？
在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。