奇妙租号工具
怎么做好一个优秀的房产经纪人，客户维护，打电话回访，等都需要怎么做？越详细越好～
今年做这个不容易的，国家政策太多。业绩不是很好做，努力.希望对你有帮助 销售要有笔在手，客户的心不会走，不止签约要用笔，留下记忆是好手;
销客要有笑声来，没有笑声没定金，明辨谁是消极者，销透他就定金来;
选房起码有两个，进退自如自把握，客离不到半小时，通知次选已卖完;
精力旺盛财气旺，持心如虎待客来，精神抖擞迎客去，猎心笑面把单开;
怕打电话最愚蠢，客户比你更加怕，电话理由要充分，理由生动机会大;
越早客户越有戏，最忌只选近期打，不作过滤频联系，陆陆续续定金下;
订单是个好武器，帮助成交好工具，你不开口钱不来，勇敢出示添业绩;
成交永远在今天，客户离去难期待，若客必然要离开，定准时间要他来;
给客登记毋公开，私人笔记记下来，尊敬隐私客感激，一页一人当投资;
选好朋友做搭档，互相帮助成交多，自己不在客人来，搭档出手多稳妥;
产品知识是命根，知道越多钱越多，细节讲解是关键，讲得越细客越实;
要跟产品谈恋爱，一草一木皆卖点，无客常去现场走，有客自然话惊天;
平时多读装修书，时尚装修如珍数，面对空房讲摆设，客户激动把房住;
口才不用故意练，人人都是好天才，脑袋空空是病根，满腹经纶才换财;
才华不是掌灯学，贵在每日点滴加，如厕无事把书读，不出三天体会大;
学会巧用计算器，按键其实在演戏，客户偷看折扣率，防止泄露大机密;
轻易不用折扣率，心算成价报出去，折扣变成钱来讲，谈判留有大余地;
要知客户取整心，逢千上涨过万位，每次降价均请示，客户心里才安慰;
遇到僵局别慌乱，把心一横话不语，一秒一秒挺过去，坚持三分就有戏;
技巧贵在施无形，口若悬河不可取，三句并作一句说，句句都是有道理;
快慢高低巧把握，关键词汇清晰说，情感真挚换位想，关心越多卖越多;
老人小孩是关键，僵局征求其意见，一岁小孩也征求，想想技巧多奇妙;
坚决不做销售员，更加不做接待员，置业顾问是正果，指导客户懂房产;
客户钱少有妙招，告知理财新方法，首期七成月供六，最能入心把房定;
客户退定不犹豫，第一时间同意退，签字不要即给钱，安心而后再推荐;
客户退定如爱情，再走现场情意长，不知何处其感动，旧情复发必彷徨;
不给客户判死刑，人人都是准客户，退订客人最宝贵，继续跟踪定回头;
恶劣天气走出去，客户相见必感激，走得多来卖得多，双腿带你发财去;
多人来访乱糟糟，必要成为核心人，不怕命令传众人，买房需要把我听;
一人来访实难卖，夫妻俩全当日定，下次来访作要求，家人一同来决定;
销售不是一份工，实际是在做生意，小小礼物是投资，百万生意谁能及;
旧客实为夜明珠，照亮萧条定胜出，万千惊喜在旧客，攀龙附凤售楼部;
自古总裁出销售，今日决定未来途，事业发达家幸福，人见人爱挡不住.
从大理火车站怎么去洱海和古城？坐什么交通工具？远不远？
很近的，去洱海的话就做出租车（大理市内有许多出租车，出租车起步价一般为5元，每公里加价1.4元，桑塔纳起步价为6元，每公里加价1.6元）出租车要多长时间也忘了， 应该很快就到了，我是本地人，我去洱海都是步行。。。。
大理市内目前开设有十多条公交线路，能够达到市内各个地方。其中，4路（从公交公司→大理南门→大理北门）、8路（火车站→大理东门→大理西门）公交车能够直达大理古城，票价1元，车程大概30分钟。
也可以都坐出租车，，，
特色小吃有 著名的乳扇、奇妙的饵块、香酥的粑粑还有滑嫩的凉鸡米线、洱丝、米线、濒临洱海，借洱海之便，水产颇为丰富，弓鱼、田螺等等
求大量有关生物的脑筋急转弯或谜语，天上飞的，地上爬的，水里游的都要哦，最好新点的
先给30个谜语，50个脑筋急转弯（冷笑话）。
1、尾声。（打一影片名）
谜底：绝唱
2、十八人。（打一影片名）
谜底：复仇
3、故宫。（打一作家名）
谜底：老舍
4、一步登天。（打一物理名词）
谜底：升华
5、台湾是中国的一部分。（打一中草药名）
谜底：当归
6、真金的品格。（打一影片名）
谜底：烈火中永生
7、凌晨的雷电。（打一影片名）
谜底：冲破黎明前的黑暗
8、两次战争之间。（打一化学名词）
谜底：中和
9、林则徐。（打一数学名词）
谜底：不等式
10、玉皇打喷涕。（打一城市名）
谜底：天津
11、拉土造梯田。（打一国名）
谜底：新加坡
12、推土填沟。（打一外国城市名）
谜底：平壤
13、植树刚结束。（打一数学名词）（卷帘格）
谜底：立方根
14、订立公约。（打一工业用词）（卷帘格）
谜底：文明生产
15、小字辈。（打一影片名）
谜底：年轻的一代
16、毛竹筷子结毛衣。（打一常用词）
谜底：方针
17、围在四周看戏。（打一城市名）
谜底：台中
18、不久就会团结。（打一戏剧名）
谜底：将相和
19、报纸预告气温。（打一国名）
谜底：印度
20、买空卖空。（打一国名）（齐妃格）
谜底：锡金
21、落红成阵铺花径。（打一地理名词）
谜底：赤道
22、一边是霞光，一边是阴影。（打一书名）
谜底：红与黑
23、抵押品。（打一化学名词）（秋千格）
谜底：物质
24、头发梳个两边开。（打一数学名词）
谜底：分式
25、发传单。（打一文学形式）
谜底：散文
26、刚做的皮鞋。（打一常用词）
谜底：革新
27、头上搽得亮光光。（打一常用词）
谜底：发明
28、欲知时间多少，且向手腕上瞧。（打一常用词）
谜底：表示
29、步人后尘。（打一国名）（秋千格）
谜底：埃及
30、杨。（打一成语）
谜底：偷梁换柱
1，为什么好马不吃回头草？ 后面的草全吃没了
2，为什么暑假一定比寒假长？ 热胀冷缩
3，为什么大雁秋天要飞到南方去？ 如果走就太慢了
4，为什么大部分佛教徒都住在北半球？ 南无阿弥陀佛
5，为什么自由女神像老站在纽约港？ 她坐不下来
6，为什么游泳比赛中青蛙输给了狗？ 青蛙用蛙泳犯规
7，一只狗总也不洗澡，为什么不生虱子？ 狗生狗
8，为什么老王家的马能吃掉老张家的象？ 他们在下象棋
9，小张走路从来脚不沾地，这是为什么？ 因为小张穿着鞋子
10，农夫养10头牛，只有19只角，为什么？ 有一只犀牛
11，小明的爷爷一边刷牙，一边唱歌，请问为什么？ 刷的是假牙
12，一只凶猛的饿猫，看到老鼠，为何拔腿就跑？ 拔腿就跑过去抓
13，小红与妈妈都在同一个班里上课，这是为什么？ 妈妈是老师，小红是学生
14，邻居老李家的屋顶为什么有时漏雨，有时不漏雨？ 下雨天才漏雨，晴天当然不漏
15，为什么两只老虎打架，非要拼个你死我活决不罢休？ 因为没人敢劝架
16，大灰狼拖走了羊妈妈，小羊为什么也不声不响地跟了去？ 小羊还没有出生
17，一只鸡，一只鹅，放冰箱里，鸡冻死了，鹅却活着，为什么？ 是企鹅
18，小陈周末去看电影，到了电影院，却看不到半个人，为什么？ 人都是一个一个的，没有半个
19，猴子最付厌什么线？平行线，没有相交（香蕉）
20，小明的肚子明明是已经胀得受不了，为什么他还要不停的猛喝水？ 掉到河里了，被迫的
21，盆里有六只馒头，六个小朋友每人分到一只，但盆里还留着一只，为什么？ 一个小朋友连盆端着了
22，小明带100元去买一件75元的东西，但老板却只找了5块钱给他，为什么？ 因为他给了老板80元
23，路边电线杆上蹲着一只猴子，司机小李看到就立刻停下车来，请问为什么？ 因为司机把猴子屁股当红灯了
24，小明总是喜欢把家里闹钟整坏，妈妈为什么总是让不会修理钟表的爸爸代为修理？ 修理小明
25，小李因工作需要常应酬交际，虽然每天都很早回家，可老婆还是抱怨不断，为什么？ 因为小李是每天凌晨回到家的
26，胖胖是个颇有名气的跳水运动员，可是有一天，他站在跳板上，却不敢往下跳，这是为什么？ 因为下面没水
27，一辆出租车在公路上正常行驶，并却没有违反任何交通规则，却被一个警察给拦了，为什么？ 警察要坐出租
28，一架飞机失事了，发生了严重的爆炸，工作人员在清理飞机残骸却没有发现一名受伤，为什么？ 全死了
29，有两个小孩长得一模一样，生日也完全相同，问她们是姐妹吗，她们说是，问她们是双胞胎吗，她们又说不是，为什么？ 她们是多胞胎
30，有一个穿着泳装的女人，她在松软的沙滩上漫步，这一切虽然都很正常，但是，你会发现她的身后竟然没有脚印，为什么？ 她是倒着走的
31，小王与父母头一次出国旅行，由于语言不通，他的显得不知所措，小王也不懂外语，却象在自己家里一样，没有感到丝毫不便，为什么？ 小王是婴儿
32，布和纸怕什么？布（不）怕一万，纸（只）怕万一
33,中国的内地产什么？ “玉”
34，用什么方法立刻可以找到遗失的图钉？ 光着脚在地上踩
35，女人身上的什么部位，爸爸可以碰两次，男朋友可以碰一次，而老公一次都碰不到。嘴唇，在说“爸爸”、“男朋友”、“老公”这几个词的时候
36，比细菌还小的东西是什么？ 细菌的儿子
37，什么书中毛病最多？ 医学书
38，什么动物可以贴在墙上？海豹（报）
39，布跟纸怕什么？不怕一万只怕万一 (布怕一万纸怕万一)
40，红豆的小孩是谁？南国（红豆生南国）
41，人早晨醒来第一件事是干什么？ 睁开眼睛
42，什么鸡没有翅膀？ 田鸡
43，打什么东西既不花力气又很舒服？ 打瞌睡
44，什么水要按计划发放？ 薪水
45，制造日起与有效日期是同一天的产品是什么？ 报纸
46，黑人和白人生下的婴儿，牙齿是什么颜色？ 没牙齿的
47，有什么东西人们都不喜欢吃？ 吃亏
48，猪的全身是宝，用处很大，猪对人类还有什么用处？ 骂人
49，书店里买不到什么书？ 遗书
50，一年四季都盛开的花是什么花？ 塑料花
卖房子的销售技巧
秘诀：销售要有笔在手，客户的心不会走，不止签约要用笔，留下记忆是好手;
销客要有笑声来，没有笑声没定金，明辨谁是消极者，销透他就定金来;
选房起码有两个，进退自如自把握，客离不到半小时，通知次选已卖完;
精力旺盛财气旺，持心如虎待客来，精神抖擞迎客去，猎心笑面把单开;
怕打电话最愚蠢，客户比你更加怕，电话理由要充分，理由生动机会大;
越早客户越有戏，最忌只选近期打，不作过滤频联系，陆陆续续定金下;
订单是个好武器，帮助成交好工具，你不开口钱不来，勇敢出示添业绩;
成交永远在今天，客户离去难期待，若客必然要离开，定准时间要他来;
给客登记毋公开，私人笔记记下来，尊敬隐私客感激，一页一人当投资;
选好朋友做搭档，互相帮助成交多，自己不在客人来，搭档出手多稳妥;
产品知识是命根，知道越多钱越多，细节讲解是关键，讲得越细客越实;
要跟产品谈恋爱，一草一木皆卖点，无客常去现场走，有客自然话惊天;
平时多读装修书，时尚装修如珍数，面对空房讲摆设，客户激动把房住;
口才不用故意练，人人都是好天才，脑袋空空是病根，满腹经纶才换财;
才华不是掌灯学，贵在每日点滴加，如厕无事把书读，不出三天体会大;
学会巧用计算器，按键其实在演戏，客户偷看折扣率，防止泄露大机密;
轻易不用折扣率，心算成价报出去，折扣变成钱来讲，谈判留有大余地;
要知客户取整心，逢千上涨过万位，每次降价均请示，客户心里才安慰;
遇到僵局别慌乱，把心一横话不语，一秒一秒挺过去，坚持三分就有戏;
技巧贵在施无形，口若悬河不可取，三句并作一句说，句句都是有道理;
快慢高低巧把握，关键词汇清晰说，情感真挚换位想，关心越多卖越多;
老人小孩是关键，僵局征求其意见，一岁小孩也征求，想想技巧多奇妙;
坚决不做销售员，更加不做接待员，置业顾问是正果，指导客户懂房产;
客户钱少有妙招，告知理财新方法，首期七成月供六，最能入心把房定;
客户退定不犹豫，第一时间同意退，签字不要即给钱，安心而后再推荐;
客户退定如爱情，再走现场情意长，不知何处其感动，旧情复发必彷徨;
不给客户判死刑，人人都是准客户，退订客人最宝贵，继续跟踪定回头;
恶劣天气走出去，客户相见必感激，走得多来卖得多，双腿带你发财去;
多人来访乱糟糟，必要成为核心人，不怕命令传众人，买房需要把我听;
一人来访实难卖，夫妻俩全当日定，下次来访作要求，家人一同来决定;
销售不是一份工，实际是在做生意，小小礼物是投资，百万生意谁能及;
旧客实为夜明珠，照亮萧条定胜出，万千惊喜在旧客，攀龙附凤售楼部;
自古总裁出销售，今日决定未来途，事业发达家幸福，人见人爱挡不住.