卡租够租号

如何才能实现租购并举?

日前有专家表示，实现租购并举，首先要把租房和购房放到同等位置。

报道称，把租房和购房放到同等位置，是我国解决住房问题思路上的转变，　去年7月，住建部等9部委下发通知，确定北京、上海等13个城市，进行集体建设用地建设租赁住房试点，并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。9月，住建部再次发文，支持北京、上海开展共有产权住房试点工作，为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。

专家表示，加快发展和培育住房租赁市场，要通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的安全感，如果租房者权利无法保障，更多的人还是会选择购房，目前以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供应新体系正在形成。

希望租购并举可以早日实现！

广州提出“租购同权”是表示租房也可读名校吗？

在7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》（下称《方案》），提出上述举措。

工作方案明确提出租购同权。所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益——对一线城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。

目前广州义务教育入学方式主要为划片区就近入学。

一般而言，各地教育部门会优先保障在片区内拥有户籍的业主子女入学；

其次为在当地无户籍但拥有房产的业主子女；

若仍有多余学位，才会继续分配给在周边实际居住的租房人子女。分配机制实际上造成优质学位向拥有自有房产者倾斜。

而“租购不同权”意味着：为保障子女入学，部分刚需族“不得不买房”。

广州此次明确宣布：将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。

什么样的承租人是“符合条件”的？

《方案》规定：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。这些承租人的子女将由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

“这对刚需租房有好处，”广东某地产项目部总经理黄韬表示，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”

这对房价将造成怎样的影响？

多位广州房地产专家认为，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。

从短期来看，广州的优质学位稀缺，是支撑学区房房价的重要因素，而这并不会因为构建住房租赁市场发生改变。稀缺的是学位，不是房子。

要改变中国人买房的习惯，需要一个比较长的时间。

虽然租房人子女也可就近入学，的确意味着学区房捆绑的权益更大，但这并不足以构成投资人的新一轮投资冲动。

目前广州住宅的租金回报率仅在1.5%至2%之间。投资客此前愿意重金投资学区房，看重的并非其租金收益，而是稀缺学位使得学区房能够快速转手并从中获得较高溢价。

不过，一旦租房也可就读名校，那么谁还会来接学区房的盘，就成了投资客必须思考的问题。

投资客往往依靠贷款买房，年利率多在6%至8%之间；此外加上租房折旧率，若投资仅有租金收益，显然并不划算。从长远来看，投资客或将退潮，学区房价格或将会有一定程度回落。

在5月19日，住房城乡建设部对外发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，开始向社会公开征求意见。首度师范大学政法学院副教授崔俊杰在接受采访时评价说：这一条例搭建了“租购同权”平台，向长期处于弱势地位的承租人倾斜，使得房东和租客处于相同的法律地位、享有同样的权利。

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“租购同权”现实能否支撑起想象？

近日，广州市政府公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次提出保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

关于广州所抛出的“租购同权”新政策，不少人评价称“有颠覆性影响”。但事实上，倘若详细梳理其中条款，我们很容易会发现，这一新规远没有想象中的那般“颠覆”。至少从其适用对象就可看出，该政策的限制极多、门槛颇高，受益人群极为有限。

“租购同权”，并不是说任何承租人随便租套房子，子女就可以去对应学校就读。广州的这一新规，更多还是为了保障无住房的本地户籍居民以及受政府认可的优质外来人才的利益。可即便如此，广州版“租购同权”政策所传递出的一座城市的开放与包容，以及吸引人才、留住人才的强烈意愿，还是值得点赞。而这一举措，无疑也符合当今城市人才竞争、市民待遇均等化的大趋势。

当然了，人们想象中的、理想态的“租购同权”，与现阶段推行的“租购同权”，完全就是两个概念。以广州的这一新政策为例，其中明确规定“符合条件的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读”——本质上，这就是一个统筹协调、另行安排的过程，而并非是通常所理解的“学区房直接入读对口学校”那么简单。这一政策细则，明显进一步拉低了“租房读名校”的操作可能性。

看似颠覆性的“租购同权”，其实有着太多的保留和限制。有此局面，一点都不令人意外。在优质教育资源稀缺而集中的大背景下，“名校”的学位永远供不应求，这客观上决定了，并没有太多可供实施“租房购房同等入学”的改革空间。须知，在广州等城市，热点区域长期实施“学位锁定”之类的政策，为的就是缓解片区学位压力，引导生源合理分流。明乎此，还继续憧憬“租房读名校”，未免有些想当然了。

“租购同权”，现实未至，想象已远。相较于其对城市学位的“再分配”效应，该政策最直接的效果，也许还是在于优化了学区房的租售比，强化了业主的持有意愿，降低了此类房产的交易频次。凡此种种，对于学区房热降温，势必大有好处。联想到“多校划片”等制度的实施，公众有理由期待一番组合拳下来，“疯狂的学区房”能够逐步回归理性。

看来“租购同权”政策也不是针对所有人，受益人真的是不多的，但是对学区房的冲击还是很大的。