乐什么租号

融资租赁是什么意思?

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。那么全部风险和报酬是否转移是融资租赁与经营租赁的差别。

比如：经营租赁设备的报废、毁损的风险由出租人承担。

融资租赁设备的报废、毁损的风险由承租人承担。

融资租赁固定资产与购买固定资产的差别就是购买的固定资产，自己拥有所有权；而融资租赁的固定资产其所有权还是属于出租人的，只是当租赁期满，所有权可能转移给承租人，也可能不转移。

在会计处理上，融资租赁固定资产的入帐价值要选择该固定资产在租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者。

公允价值也就是市场价值

最低租赁付款额的现值是将未来每年需要支付的租金和预计残值折现。比如：租赁期为3年，每年末支付租金20000，残值为1000，折现率为6％，注意最低租赁付款额可不是20000*3+1000＝61000，而是20000*2.6730+1000*0.8396＝54299.60

其中，2.6730是普通年金现值系数

0.8396是复利现值系数

具体内容可以参照《财务管理》有关“资金时间价值”的章节。

如此最低租赁付款额的现值54299.60与最低租赁付款额61000之间就有差额6700.4，这个差额记入“未确认融资费用”科目，分录为

借：固定资产---融资租入固定资产 54299.60

未确认融资费用 6700.40

贷：长期应付款 61000.00

在以后的租赁期内将未确认融资费用采用实际利率法进行摊消，摊消金额记入“财务费用”，分录为

借：财务费用

贷：未确认融资费用

每期应摊消的未确认融资费用金额＝本期期初应付本金余额*实际利率

比如第一年应摊消的金额＝54299.6*6％＝3257.98

第二年应摊消的金额＝（54299.6-20000+3257.98）*6％＝2253.45

第三年应摊消的金额＝6700.40-3257.98-2253.45＝1188.97

以上就是大致的处理方法，写倒是这么写，那是估计你可能还是很糊涂，建议看一看会计书籍有关这方面的处理，书上一般都有例题的，祝你好运。

已经说过了，融资租赁与一般租赁的最大不同就是它的风险和报酬已经发生的转移，一般租赁风险和报酬没有发生转移。所以即使所有权还属于出租人，但是我们承租人也要将它视为我们的自有资产提取折旧，但是一般的经营租赁，提取折旧是出租人的提取，我们只拥有使用权。

它与购买固定资产的主要区别就是所有权的问题，购买的固定资产我们当然拥有所有权，但是融资租赁固定资产，我们没有所有权，只是拥有与该固定资产有关的风险和报酬及使用权，按期支付租金。就算是租赁期满，所有权可能转移也可能不转移。

请问整租是什么意思?

就是你租房的时候，比如一套二(2间房为一套)或者一套三的，你全租了。就叫整租。不同的是合租，合租就是你只租一套二其中的一个单间，别的人再租另一个单间。

什么是整租？？

房屋整租指的是你用租金租下整间房子或是公寓。

整租是相当于分租来说的，房屋分租则是指将整租的房屋或是由房东租给两个人或是多个人。

什么叫做融资租赁?

简单的解释就是:A买了设备供B 使用，B给A 租金，等到合同结束，B就差不多把设备的价值都用完了，或A低价将设备卖给B。就相当于B买了台设备，只不过没有钱一次买下来，A有钱，A替他买下来，以后B就分批还给A钱还有利息。。

标准的说法是:出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。