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什么是房屋银行？

什么是房屋银行？

房屋银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。为您省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。同时，我们还可协助业主代办租赁证，代缴房屋税收，为业主提供诸多便利。对于承租方，即可像在超市购物一样随意挑选自己中意的房子，而且可随时看房、随时签合同、随时入住，随意选择长租、短租、甚至可以提前预租等租赁方式。

"房屋银行"最早是由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出的。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。

由于这种经营模式既降低了租赁双方的交易成本，又使双方的利益能够得到保障，因而深受广大群众的欢迎，并在上海、北京、深圳等全国各大城市得到推广。因中国人民银行规定"银行"名称不得任意使用，一些地方如上海已经将其更名为"存房中心"，天津改为"房屋信托"。

对于出租方而言，拥有闲置的房屋想出租，自己找客源、办理各种登记、缴纳各种费用，还要为随时出现的琐事而四处奔波，十分麻烦。把房子租给房屋银行，既可轻松租掉房屋，及时获取租金，房屋银行还可协助房屋所有人代办租赁证、代缴房屋税收及各种费用；有的还提供免费财产保险；存房期内，房屋的日常管理、维护与租金收取均由房屋银行全权负责，无论房子出租与否，房屋银行均须按月照常支付租金，风险由房屋银行自行承担，出租方的租房风险大大减少。对于承租方来说，承租房屋银行的房子可以免收服务佣金，而且这些房子有些还经过专业清洁、消毒和简单装修，随时都能入住。入住后的后序服务也可由房屋银行保障。

贵州的运作方式是，把房屋象钱存入银行一样，客户将房子存入房屋置换中心租赁部，由房屋租赁部运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房屋所有人认可后出租。客户存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托置换中心管理。客户在存房的同时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，每月不再由客户向承租户直接收取租金，而是由置换中心租赁部按月定期将房屋租金直接划到客户的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算。置换中心向客户承诺，存入房屋租赁部的房屋每半年除留出20天的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户账上，风险上置换中心承担。这样，既免除了客户在租房期间的一切事务甚或纠纷，同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。在"房屋银行"存房、租房，都不收取任何费用。

房屋银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。为您省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。同时，我们还可协助业主代办租赁证，代缴房屋税收，为业主提供诸多便利。对于承租方，即可像在超市购物一样随意挑选自己中意的房子，而且可随时看房、随时签合同、随时入住，随意选择长租、短租、甚至可以提前预租等租赁方式。

"房屋银行"最早是由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出的。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。

由于这种经营模式既降低了租赁双方的交易成本，又使双方的利益能够得到保障，因而深受广大群众的欢迎，并在上海、北京、深圳等全国各大城市得到推广。因中国人民银行规定"银行"名称不得任意使用，一些地方如上海已经将其更名为"存房中心"，天津改为"房屋信托"。

对于出租方而言，拥有闲置的房屋想出租，自己找客源、办理各种登记、缴纳各种费用，还要为随时出现的琐事而四处奔波，十分麻烦。把房子租给房屋银行，既可轻松租掉房屋，及时获取租金，房屋银行还可协助房屋所有人代办租赁证、代缴房屋税收及各种费用；有的还提供免费财产保险；存房期内，房屋的日常管理、维护与租金收取均由房屋银行全权负责，无论房子出租与否，房屋银行均须按月照常支付租金，风险由房屋银行自行承担，出租方的租房风险大大减少。对于承租方来说，承租房屋银行的房子可以免收服务佣金，而且这些房子有些还经过专业清洁、消毒和简单装修，随时都能入住。入住后的后序服务也可由房屋银行保障。

贵州的运作方式是，把房屋象钱存入银行一样，客户将房子存入房屋置换中心租赁部，由房屋租赁部运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房屋所有人认可后出租。客户存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托置换中心管理。客户在存房的同时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，每月不再由客户向承租户直接收取租金，而是由置换中心租赁部按月定期将房屋租金直接划到客户的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算。置换中心向客户承诺，存入房屋租赁部的房屋每年除去45的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户账上，风险上置换中心承担。这样，既免除了客户在租房期间的一切事务甚或纠纷，同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。在"房屋银行"存房、租房，都不收取任何费用。

16-25㎡极小户型：完美“蜗居”如何选？

高企的房价让不少年轻人的置业梦想一拖再拖，其实如果没有实力一步到位，在单身的时候选购一套超小户型也是不错的。一方面便于自住，一方面精明投资，婚后进行置换或用来出租都很划算。在高房价推动下，城市化进程加快，以及小型家庭的同步发展，此类户型的楼市开发和投资都在逐步提升着市场占比。

超小户型是指面积在16—25㎡左右的住宅产品，其精彩在于紧凑、精致、玲珑。超小户型的设计需要在普通房屋一间的面积中安排好就寝、休闲、烹饪、洗漱、储物等诸多功能，对房型设计要求极高，合理的设计会使其变得小而精、小而全。

房型特点：

1、功能划分不明确

超小户型除了卫生间外，其他各功能区通常没有较为清晰的划分。例如厨房通常为开放式，和餐厅相连，而起居室和卧室通常在一个开间内，有部分项目会通过高度落差或设计对比进行功能区分，但整体上来说，超小户型受到总面积的限制，不太可能进行完整清晰的功能划分。

2、周边交通配套便利

其购买群体主要是中青年的为主，年龄段约在25-35岁之间的首次置业者。年轻人购房最看重方便，大多会偏向于离工作单位较近的地方。极小空间有极致的功能，还有极便利网络和极轻松购物，满足多元化生活方式。因此对极小户型而言，楼盘的选址非常重要，学区等要素可以相对放松，但是好的地理优势才是自住便利和快速升值的前提。

3、多为精装修交房

一方面购买超小户型的人群多为工作压力较大的年轻人，没有太多时间和精力用于装修；另一方面，由于面积限制，此类户型对于室内设计和储物功能都提出了更高的要求。因此，选购极小户型时最好选择精装交房的产品，更加适合对应群体的需求。

超小户型的选购要点：

1、公寓要有商业综合体为依托

市面上有些单身公寓依托在住宅周围，或者孤零零的一幢，周边没有商业氛围，这样出租率和租金都不甚理想。

2、真正能做到拎包入住

一些单身公寓都会宣传自己是拎包入住，但其实很多楼盘并不是“拎包入住”，因为当你决定拎包入住时才发现还需要自己去采购家电、家具。

3、有解决业主后顾之忧的租服中心

有很多客户购买了单身公寓后，都希望能够轻松租出去，但是并没有很多的时间，最好这些事情由物业管理公司统一打理。

4、开发商自持物业比例高，与业主共成长

不少开发商卖完房子就走人，业主在日后房屋维护和物业管理等方面会碰到很多琐事。所以一个商业项目成功与否，关键看他后期的运营。

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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