代售租号

以租代售问题

所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。 这种方式有三个优点： 一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。 二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。 三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。 因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

以租代售问题

所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

这种方式有三个优点：

一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。 因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

房地产公司以租代售 交税问题请教

如果出租，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税。

如果是出售，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税。

以租代售将成为北京房产市场的新模式？

据了解在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后，开发商的日子也“不好过”。某售楼处售楼员称：“现在拍地，开发商都在竞自持面积，这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”

“到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这8宗地合计购地资金351.73亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，就有整体货值700亿元的投资标的物被冰冻。张大伟称：“其中有4宗为70%持有型，多少有点可售面积。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比，这些地块须持有70年。”

土拍规则的变化意味着构建购租并举的住房供应体系已在加快推进中。严跃进认为，自持有助于后续租赁型房源的增加，从实际情况看，利好地价和房价的把控。另外，这也有助于房企后续积极寻找新的物业投资机会。

业内人士则表示“土拍规则有变化，但从开发商的角度，它的成本并没有降低，因此对房价是否会有抑制作用，以及是否会转移到购房者身上都不一定。不过，当下很多举措确实是在朝好的方向尝试。”