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房地产项目操作——写字楼项目操作模式

房地产项目操作——写字楼项目操作模式

热点操作1、顶级商务物业——华彬国际大厦

借鉴点1、内外兼修品牌商务

华彬国际大厦推出“内外兼修，发扬品牌商务”的u号，表

现出了具有Is09001国际质量体系认证的华栳，立足21世纪的

K远眼光和先进的管理理念，以此体现出了真正的顶级商务写

字楼品质，成为了北京写字楼市场中的一枝独秀。

借鉴点2、全景商务平台

华彬国际大厦在具有顶级商务写字楼的同时，还配备了高

档豪华的商务会所，特有酒店式管理，使得无论是U常办公、还

是商务接洽、涉外合作，都能从其中得到一流、伞面

的支持：加之独具优势的CBD陶幽中十厚的无形资

产，促就了其聚敛人气、财气、商业气息和势气的全景商

务平台的建设，成为了CRa商圈乃至北京写宁楼市

场中一道亮丽的风景。

借鉴点3、全面提升综合性价比

华栳国际大厦拥有大型的高档商务会所，形成

了工作、交流、休闲融为一体的特色，加之其实行酒

店式管理，开展“客户服务年”、“免费宽带接入”等活动．同时拥有相对适中的价价，才较明显的构成了良好的性能价格比，真正实现厂质优价优的超值商务亨受。

热点操作2：公司公园——长远天地

长远天地位于中关村核心区内苏州街北段尔侧，北邻北四环，总建设规模为12万千方米，由两组双栋联体式21层楼体组成。一至三层为商业，四层以上足针对中父村创业成长型公司的需要而设计的办公空间，具有开间设训灵活、功能设置丰富等特点。提供全力位商务配套，设有大，中型会议，1’心、综合商务活动中心、配备影音设备的员工培训中心，采用随时租用的方式，避免成本浪费。售价约8000元／H“。

借鉴点1、空间设计的多功能组合

项目采用框筒结构形式，每个基本单元从120至250下方米，配置丁单独的卫生间。首层大堂宽敞气派，公共空间设汁了能够满足交流、休憩的客层而挑高5．6米的共中牛问。为适应办公需要，项目提供诸如组合会议厅、多功能厅、商务中心等多种配套。

借鉴点2、为创业型企业量身订做定位细分

从100到上千平方米可自山组合的大开间设计为成长型公司提供一个现代化、人性化的办公空间，这些项目强凋为“村卫”创业企业商务汀做，按揭形式灵活，价位在每十力米8000元，消灭了商住混杂。

借鉴点3、全方位的组合配置

长远天地在硬件上不低于写宁楼，玻璃金属幕墙、町自山分割的框架结构、高档电梯，消防上有烟感喷淋设施，每层均有共享的会议室，展览室、高速信息网络插口，包括公共厕所等等。

借鉴点4、打造公司公园生态概念营销

强调牛态办公，长远天地打出公司公园的概 念，设有书吧、超市，健身房和犀顷空中花园。这 种新型商住公寓的出现使得中关村的物业结构更加合理，留住户t，小企业，有利于中关村地区的持续发展。

热点操作3、0pe”house空间革命——新起点嘉园

十关村30万个米超大商务社区：新起点嘉园占地6．8公顶，总建筑面积30万千方米，由9栋公寓楼，1栋白动化写字楼。社区拥有别具特色的硅谷风采园林，多兀化：1：活的双会所配套，国际水准的智能化配置，涉外品质的安全防范系统，地下车库及充足车位，集居住，办公，商务和娱乐休闲为—体占尽新经济核心区——中关村的天时地利综合优势，淋漓开户资讯时代崭

新的生活。

┌———————————————————————————————┐

│ ． 新起点嘉园资料 │

├——————┬————————————————————————┤

│ 开发公司│北京：义房地产开发有限公司 │

├——————┴————————————————————————┤

│ 设计公司 中国建设部建筑设汁院联安阔际建筑设计有限公司 │

├——————┬————————————————————————┤

│ 地 址│新经济核心区中关村 │

│ ├————————————————————————┤

│ 物管公司│FPD SAVILLS第‘太平戴维斯 │

│ 占地面积│占地6．日公顷 建筑面积 30万平方米 │

│ 概念亮点│OPEN-HOUSEII商务中间革命 ； │

│ 销售业绩│ —期公寓售完，c、D座写字楼正在热销 │

└——————┴————————————————————————┘

借鉴点1、突破商住开发瓶颈

商和住混杂、互相干扰的现象在许多小区普遍存在，也是—座田扰楼市的难题。新起点嘉园创造性地提出了解决办法：他们在所有商务公寓楼座的销售中重“商”齐“住”，坚持房子只售给办公型客户。

新起点嘉园c、D座，纯粹商务，度身定制，全面满足成长型公司的办公需求。规划设计的每一个细节度身成长企业每一项设计部田绕“商务”，追求最好。从外观形象到内在配置全面商务化，向住价格拥有中高档写宁楼品质，率先打破商住与写字楼之间的屏障。创造性解决商仆干扰难题。

借鉴2、空间革命100—1100平方米自由组合

空间任意区隔 个性形象张扬

新经济、新商务平台 让公司充满创造力

新起点嘉园采用框架结构，开创空间结构革命。突破古典与现代屏障，想象为笔，自由为魂，中间为画布。 如oPEN—HousEIT商务空间革命，率先打破写字楼与商住公寓屏障。彰显出商务精神，，可随意分割和组合。开放的空间，开放的精神，满足资讯，满足资讯时代的多元化需求：

外观形象与内在配置全面商务化。媲美后现代主义玻璃幕墙的外型，双层挑空6．6米的前后双大堂。

借鉴点3、99度+1度设计革命

豪华外订面：媲美全玻璃幕墙豪华外，比肩小山档写字楼品质

气派双大堂：首层双向大堂，6 6米挑高，高档装修，彰显公司尊贵形象

舒爽的层高：标准层层高2．95米，没有空间爪抑感

卓越智能化：千兆宽带信息网，每20平方米没有数据点和语音点各一 个，并可根据需要进行扩充。q部高速电梯：商务公寓设四部高速豪华电梯，全面提高办公效率

全入户烟感喷淋：烟感喷淋全部入户，周密保障办公环境宜伞

生态自然：万柳绿地，“硅谷风采”主题园林，每三层赠送风景怡人的空中花园，远眺西山翠岭，近享夕阳丽景，为紧张上作凭清新闲趣。

借鉴点4、“筒中筒”结构设计构‘所谓“筒中筒”就是把相邻单元的卫生间集中成一个“内简”，单元外墙作为“外筒”，户内没有隔墙，实现空间的灵活分隔。作为办公空间，标准层可分隔出从100-1000平方米的办公单位。成K型公司叫先购置两套，用一套、出租一套，将来公司发展了，两套间再打通。这种方式被A、B座中90％以上的买家采用，甚至有些业主一次性购买一整层。

新起点嘉园又在C、D座中推出了OPEN HOUSE的：代产品——每个楼层中都实现了无隔墙，厨、卫町随意分拆，户内部分、户与户之间可更自由分隔组合。此种结构只有在高档写宁楼巾才采用。为满足中关村地区高级白领对小面积公寓的需求，新起点嘉园还在西区首家推出全部由50—70平方米精装小户型的E座，在F、C座中曾推出精装小户型80余套，在一个月内即披抢购一空。销售非常火爆。

借鉴点5、专业定位客户细分

低首付、低月供，高回报率，轻松入住，坐享其成。

1、独享空间：一领单身贵族的格调小住家。 ‘面活动书架，自由组合空间，空间布局任意切换。仆常空间，非常品味。

2、Workroom：律帅、设训帅、撰稿人…… 个自由

的个人工作室。卧室工作间随心转变。MINI空间，张扬

个性。

房地产项目操作——写字楼项目操作模式

房地产项目操作——写字楼项目操作模式 热点操作1、顶级商务物业——华彬国际大厦 借鉴点1、内外兼修品牌商务 华彬国际大厦推出“内外兼修，发扬品牌商务”的u号，表 现出了具有Is09001国际质量体系认证的华栳，立足21世纪的 K远眼光和先进的管理理念，以此体现出了真正的顶级商务写 字楼品质，成为了北京写字楼市场中的一枝独秀。 借鉴点2、全景商务平台 华彬国际大厦在具有顶级商务写字楼的同时，还配备了高 档豪华的商务会所，特有酒店式管理，使得无论是U常办公、还 是商务接洽、涉外合作，都能从其中得到一流、伞面 的支持：加之独具优势的CBD陶幽中十厚的无形资 产，促就了其聚敛人气、财气、商业气息和势气的全景商 务平台的建设，成为了CRa商圈乃至北京写宁楼市 场中一道亮丽的风景。 借鉴点3、全面提升综合性价比 华栳国际大厦拥有大型的高档商务会所，形成 了工作、交流、休闲融为一体的特色，加之其实行酒 店式管理，开展“客户服务年”、“免费宽带接入”等活动．同时拥有相对适中的价价，才较明显的构成了良好的性能价格比，真正实现厂质优价优的超值商务亨受。 热点操作2：公司公园——长远天地 长远天地位于中关村核心区内苏州街北段尔侧，北邻北四环，总建设规模为12万千方米，由两组双栋联体式21层楼体组成。一至三层为商业，四层以上足针对中父村创业成长型公司的需要而设计的办公空间，具有开间设训灵活、功能设置丰富等特点。提供全力位商务配套，设有大，中型会议，1’心、综合商务活动中心、配备影音设备的员工培训中心，采用随时租用的方式，避免成本浪费。售价约8000元／H“。 借鉴点1、空间设计的多功能组合 项目采用框筒结构形式，每个基本单元从120至250下方米，配置丁单独的卫生间。首层大堂宽敞气派，公共空间设汁了能够满足交流、休憩的客层而挑高5．6米的共中牛问。为适应办公需要，项目提供诸如组合会议厅、多功能厅、商务中心等多种配套。 借鉴点2、为创业型企业量身订做定位细分 从100到上千平方米可自山组合的大开间设计为成长型公司提供一个现代化、人性化的办公空间，这些项目强凋为“村卫”创业企业商务汀做，按揭形式灵活，价位在每十力米8000元，消灭了商住混杂。 借鉴点3、全方位的组合配置 长远天地在硬件上不低于写宁楼，玻璃金属幕墙、町自山分割的框架结构、高档电梯，消防上有烟感喷淋设施，每层均有共享的会议室，展览室、高速信息网络插口，包括公共厕所等等。 借鉴点4、打造公司公园生态概念营销 强调牛态办公，长远天地打出公司公园的概 念，设有书吧、超市，健身房和犀顷空中花园。这 种新型商住公寓的出现使得中关村的物业结构更加合理，留住户t，小企业，有利于中关村地区的持续发展。 热点操作3、0pe”house空间革命——新起点嘉园 十关村30万个米超大商务社区：新起点嘉园占地6．8公顶，总建筑面积30万千方米，由9栋公寓楼，1栋白动化写字楼。社区拥有别具特色的硅谷风采园林，多兀化：1：活的双会所配套，国际水准的智能化配置，涉外品质的安全防范系统，地下车库及充足车位，集居住，办公，商务和娱乐休闲为—体占尽新经济核心区——中关村的天时地利综合优势，淋漓开户资讯时代崭 新的生活。 ┌———————————————————————————————┐ │ ． 新起点嘉园资料 │ ├——————┬————————————————————————┤ │ 开发公司│北京：义房地产开发有限公司 │ ├——————┴————————————————————————┤ │ 设计公司 中国建设部建筑设汁院联安阔际建筑设计有限公司 │ ├——————┬————————————————————————┤ │ 地 址│新经济核心区中关村 │ │ ├————————————————————————┤ │ 物管公司│FPD SAVILLS第‘太平戴维斯 │ │ 占地面积│占地6．日公顷 建筑面积 30万平方米 │ │ 概念亮点│OPEN-HOUSEII商务中间革命 ； │ │ 销售业绩│ —期公寓售完，c、D座写字楼正在热销 │ └——————┴————————————————————————┘ 借鉴点1、突破商住开发瓶颈 商和住混杂、互相干扰的现象在许多小区普遍存在，也是—座田扰楼市的难题。新起点嘉园创造性地提出了解决办法：他们在所有商务公寓楼座的销售中重“商”齐“住”，坚持房子只售给办公型客户。 新起点嘉园c、D座，纯粹商务，度身定制，全面满足成长型公司的办公需求。规划设计的每一个细节度身成长企业每一项设计部田绕“商务”，追求最好。从外观形象到内在配置全面商务化，向住价格拥有中高档写宁楼品质，率先打破商住与写字楼之间的屏障。创造性解决商仆干扰难题。 借鉴2、空间革命100—1100平方米自由组合 空间任意区隔 个性形象张扬 新经济、新商务平台 让公司充满创造力 新起点嘉园采用框架结构，开创空间结构革命。突破古典与现代屏障，想象为笔，自由为魂，中间为画布。 如oPEN—HousEIT商务空间革命，率先打破写字楼与商住公寓屏障。彰显出商务精神，，可随意分割和组合。开放的空间，开放的精神，满足资讯，满足资讯时代的多元化需求： 外观形象与内在配置全面商务化。媲美后现代主义玻璃幕墙的外型，双层挑空6．6米的前后双大堂。 借鉴点3、99度+1度设计革命 豪华外订面：媲美全玻璃幕墙豪华外，比肩小山档写字楼品质 气派双大堂：首层双向大堂，6 6米挑高，高档装修，彰显公司尊贵形象 舒爽的层高：标准层层高2．95米，没有空间爪抑感 卓越智能化：千兆宽带信息网，每20平方米没有数据点和语音点各一 个，并可根据需要进行扩充。q部高速电梯：商务公寓设四部高速豪华电梯，全面提高办公效率 全入户烟感喷淋：烟感喷淋全部入户，周密保障办公环境宜伞 生态自然：万柳绿地，“硅谷风采”主题园林，每三层赠送风景怡人的空中花园，远眺西山翠岭，近享夕阳丽景，为紧张上作凭清新闲趣。 借鉴点4、“筒中筒”结构设计构‘所谓“筒中筒”就是把相邻单元的卫生间集中成一个“内简”，单元外墙作为“外筒”，户内没有隔墙，实现空间的灵活分隔。作为办公空间，标准层可分隔出从100-1000平方米的办公单位。成K型公司叫先购置两套，用一套、出租一套，将来公司发展了，两套间再打通。这种方式被A、B座中90％以上的买家采用，甚至有些业主一次性购买一整层。 新起点嘉园又在C、D座中推出了OPEN HOUSE的：代产品——每个楼层中都实现了无隔墙，厨、卫町随意分拆，户内部分、户与户之间可更自由分隔组合。此种结构只有在高档写宁楼巾才采用。为满足中关村地区高级白领对小面积公寓的需求，新起点嘉园还在西区首家推出全部由50—70平方米精装小户型的E座，在F、C座中曾推出精装小户型80余套，在一个月内即披抢购一空。销售非常火爆。 借鉴点5、专业定位客户细分 低首付、低月供，高回报率，轻松入住，坐享其成。 1、独享空间：一领单身贵族的格调小住家。 ‘面活动书架，自由组合空间，空间布局任意切换。仆常空间，非常品味。 2、Workroom：律帅、设训帅、撰稿人…… 个自由 的个人工作室。卧室工作间随心转变。MINI空间，张扬 个性。