财税 2020 36号售后回租

售后回租的租金发票是普票还是专票？

答：发票只区分普通发票、增值税专用发票，而不是按税率区分的。有的增值税发票，上面注明了税率是6%，收到该发票的一般纳税人企业只能按发票上的增值税进行抵扣。

但是年限比较长了，可以用来办理售后回租吗？

根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第四十七条规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。如果融资租赁固定资产符合加速折旧情形，也可以加速折旧。

售后回租可以开增值税专用发票吗？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。因此，融资性售后回租服务业务的销售额不包括"本金"，试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，出租人向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

售后回租承租方取得的增值税专用发票可以抵扣吗？

融资性售后回租实质就是贷款业务。承租方在该事项中，不是增值税纳税义务人，根本开不了专票；出租方可以开专票，但只能就相当于利息部分开。不过，就算有专票，承租方也抵扣不了，根本没作用。