六号租

中国的住房空置率有多高？你怎么看？

谢谢悟空问答的邀请！

国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高。正好刚看一篇文章谈到中国房价最高之城北京的空置率，作者和文章来源是比较有公信力的，那我就引用一下吧。

根据深圳房地产研究中心2014年披露，北京的住房自有率高达70%。2017年汇丰的报告也显示北京年轻人的住房自有率已经超过70%，相对而言，德国为46％。

根据北京市年鉴的数据，2017年北京城镇居民的住房人均面积已经达到了32.56平方米，也就是说三口之家居住面积接近100平米。

三口之家100平米的住户面积已经可以和欧洲发达国家看齐了。

北京空置率惊人！

2018年，前我爱我家副总裁胡景晖爆料说北京五环、六环以内大概有 90万套空置房。北京全市有近100万套房处于空置状态，是宁可空着也不出租！

2018年，西南财大的调查也显示北京的住房空置率超过20%。

2012年，北京市公安局人口管理总队在人口基础信息百日专项工作大调查中公布，北京房屋总量1320.5万套，已核对出租屋有139万套，已核对空置房屋为381.2万套，空置率达29%。

也就是说，各方面都认为北京市住房空置率超过20%，其他城市的空置率可以对标而推算出来……

再横向对比一下，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。欧洲国家，空置率最高的法国和德国，空置率只有6%和8%，最低的瑞士只有1.47%。

顺便说一下，我之前反复提到，因为中国的超高房价，其实，国内一线城市早就没有真正的刚需（必须买+买得起）了，真正的刚需早就拥有房子了。目前国内一线城市楼市中，基本上只剩下投资（投机）炒房、以及改善性买房者（他们往往同时也在卖房，即换房）。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

租赁纠纷怎么处理？

您好，根据您的问题描述。

小编这边给到您的建议如下：

如果是有租赁协议，在租赁期间产生的租赁纠纷，可由合同中的相关约定来约束双方各自履行各自应尽到的合同义务，如果对方拒不履行合同约定中的相关条款，按照合同约定可视为违约，违约方需按照合同中约定的违约责任，来履行违约方的义务。如果违约方还是拒不执行，我们可以申请民事起诉，要求其强制执行。

如果租赁期满，在解约后发生的债务纠纷，如果在解约合同上有明确金额、明确时间的，在违约方到期后还是拒不执行的，也可以到当地民事部门申请民事诉讼调解。

如果是口头承诺的相关问题，这类型如果对方拒不承认，而且我们也没有相关证据的情况下，这种就比难处理，这种建议就找第三方介入，双方协调解决。

很多的问题纠纷都源于沟通上存在分歧、或者在沟通上出现时间差。从而最终导致纠纷的发生。所以小编建议，凡事先沟通，自己沟通不下来的就先停下来，或者邀请第三方进行协助。只要站在合法合情合理的情况下，一定能把事情处理好。

以上就是我的观点，希望对您有所帮助。

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