什么样的门面不能租？

开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。

那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。

一个商铺有三层的不能租。

很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层。

这里所说的三层是指一个商铺有一层，二层，三层，而不是指商场里面的三层。

三层的商铺看起来面积很大，但实际高效实用的面积不多。

对于做生意的人来讲，大部分的业态只用到了一楼和二楼，三楼用的非常少，因为很多客人对于要直接走楼梯到三楼会觉得麻烦，不愿意上去，所以会影响到生意。

最终三楼利用率很低，只能做仓库使用。

所以尽量选择一层的商铺，大开间短进深的优先，二层商铺作为次选。

如果做餐饮，小区底商要注意安全距离。

很多人会选择小区的底商商业，来作为开餐饮的首选，因为小区人流量较大，可以吸引更多的客流。但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起，就不能作为餐饮业开店，工商登记、消防安全，过不了关。

另外有些小区的底商与住宅楼是分开的，但是与住宅楼的距离没有达到消防要求的距离。消防距离要求每个省份不一样，有相距9米的也有相距20米的，你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求。

不然就算你审批了执照开业了，也会被业主投诉，每天不停的投诉，导致你无法正常的营业。

运营能力不强的商业综合体不能租。

我们看到很多商业综合体里商铺林立，各类各样的商家在里面经营。

但是我们看不到的背后是大量的商业综合体，里面每年有不断的商家被迫停止营业搬离综合体。

因为商业综合体非常考验运营团队的综合能力，管理能力，公司财力，包括是否有成功的运营能力，商业品牌的领导能力。

如果不具备这些能力，那么他们对于市场品牌的号召力就很弱，对于广告运营的投入资金就不够，相对来讲宣传影响的效果就会大打折扣，所以，对于在里面入驻的商家来讲，你要做好生意就会有更多的困难。

房屋有质量问题，消防隐患的商铺不能租。

很多时候我们会选择一个城市的核心区域，去开店作用与商业运营，但是核心区域的房子，一般都是30多年以前的老房子。

首先，这些核心区的街道非常拥挤，停车非常难。相对只能吸引一些周边步行的客户。对于吸引客户的便利性比较差。

其次，街铺房子的线路设备都比较老旧，有些不具备做餐饮的隔油池、烟道，还有一些电线也容易老化，都存在一些安全隐患。

要尽量注意避开这一类的商铺。

以上是我给你的解答和建议，希望可以帮到你。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

租门面需要哪些手续？

1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿. 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿. 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用