租号不收回

没收逾期未收回包装物的押金？

关于企业出租、出借包装物逾期未收回押金的“逾期”，会计上以超过合同约定期限为限，税法上以超过1年为限。包装物押金征税规定中的“逾期”以一年为期限，对收取一年以上的押金，无论是否退还，均并入销售额征税。个别包装物周转使用期限较长的，报经税务机关确定后，可适当放宽逾期期限。　　一、实务处理　　1、实务中有人将增值税税法与会计处理在时间上产生的销项税额差异计入了“递延税款”，但会计制度规定，“递延税款”科目核算的主要内容是企业由于时间性差异造成的税前会计利润与纳税所得之间的差异所产生的影响纳税的金额以及以后各期摊销的数额。即“递延税款”主要产生于所得税会计处理中的纳税影响会计法。我认为将增值税的核算，不太符合递延税款的会计含义。　　对于以上增值税销项税在会计与税法产生的时间性差异，在会计制度无明显规定的情况下，我认为可参照《注册税务师执业资格考试教材》科目《税务代理实务》的内容，将其列入“待摊费用——销项税额”中核算。　　2、对逾期包装物押金征收增值税应视同销售处理，所谓“视同销售”是指会计上不做销售处理，而税法应视作销售，以防漏交各种流转税及所得税，实际上是会计与税法上的处理差异，以避免国家税收的流失。　　二、实务举例：　　2003年底，甲企业销售一批商品给乙企业，该商品使用增值税税率17%，甲企业同时出租包装物一批并收取押金5850元，该批包装物成本3000元。根据合同，乙企业应于2005年6月1日将包装物归还甲企业。（此处指非酒类商品，不考虑消费税等其他税金）　　我认为应分两种情况作以下处理：　　（一）当合同期限大于一年时：　　1、2003年底销售时：　　借：银行存款 5850　　　　贷：其他应付款——存入保证金 5850　　2、2004年底逾期一年，包装物未收回但尚未到合同期限（2005年6月1日）。　　会计上以超过合同期限为限，故账务上不做销售处理，对应计提的销项税，将其暂且过渡到“待摊费用 ——销项税额”。　　借：待摊费用——销项税额 850　　　　贷∶应交税金——应交增值税（销项税额）850　　税法上销售以一年为限，申报2004年12月份《增值税纳税申报表》时，在第1行增加销售额5850/（1+17%）=5000元，相应的第11行销项税增加5000*17%=850元；2004年所得税汇算清缴时，采取“调表不调账”的原则。即在《企业所得税年度纳税申报表》第1行销售收入增加5000元，作为计提业务招待费的基数，在第15行销售成本调增3000元。　　3、2005年6月1日　　A：乙企业按时归还包装物，甲企业会计处理如下：　　借：其他应付款——存入保证金5850　　　　贷：银行存款 5850　　税法上，增值税和所得税不做任何处理。　　B： 乙企业未按时归还包装物，甲企业会计处理如下：　　借：其他应付款——存入保证金5850　　　　贷：其他业务收入5000　　　　　　待摊费用——销项税额 850　　借：其他业务支出 3000　　　　贷：包装物——出租包装物 3000　　税法上，增值税不做任何处理，所得税仍采取“调表不调账”的原则，即在《企业所得税年度纳税申报表》第1行销售收入调减5000元，作为计提业务招待费的基数，在第15行销售成本调减3000元。　　（二）当合同期限小于等于一年时，或无明显的合同期限时：　　2004年底逾期一年时，账务处理如下：　　借：其他应付款——存入保证金5850　　　　贷∶应交税金——应交增值税（销项税额）580　　　　　　其他业务收入5000　　借：其他业务支出 3000　　　　贷：包装物——出租包装物 3000　　税法与会计不存在差异。　　三、建议设立“增值税递延税款科目”。　　设立“增值税递延税款”会计科目，将因税法与会计规定的差异所引起的某个会计期间应纳增值税差异集中进行反映和处理，达到统一、规范和完善增值税会计核算的目的，减少实务操作随意性。　　（一）核算内容及核算方法　　1、税法与会计准则所确认收入（计税销售额）的内容、项目和金额一致，但因确认的时间不同，形成的在一个纳税期限内增值税销项税额差异，可借记该科目，在会计确认作收入时，再将该科目冲销。　　2、国税发（[2003]17号）规定，防伪税控系统开具的增值税专用发票抵扣进项税以90天为限，不再执行商业付款，工业入库的规定，当收到发票如果先不认证，货到入库时，可先把进项税挂在“增值税递延税款科目”的借方，在以后期间或满足条件可申报抵扣并予以冲销该科目。　　（二）特别说明的是：“增值税递延税款科目”仅限于对时间性差异所影响的应纳增值税差异的核算，对一些会计上不确认收入但税法上规定的8种视同销售项目（①将货物交付他人代销②销售代销货物③将货物从一个机构移送到其他机构用以销售④将自产或委托加工的货物用以非应税项目⑤将自产、委托加工或购买的货物投资⑥将自产、委托加工或购买的货物分配给股东⑦将自产、委托加工的货物用于集体福利和个人消费⑧将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人）所产生的销项税额，以及《增值税暂行条例》规定不得抵扣的进项税额的7种情况（①会计核算不健全②不申办一般纳税人手续的③购进固定资产④用于免税项目⑤用于集体福利和个人消费⑥非正常损失⑦将自产、委托加工的货物用于集体福利和个人消费、⑧非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或劳务）不得计入该科目，否则将导致该科目的余额虚增且无法转销。

公租房摇号难，可是有一些人摇下号却不住，如何才能收回这些被“闲置”的公租房？

（文／五花肉）

谢谢邀请

公租房难！公租房难！公租房难！我想这是绝大多数人的心理，记得早之前回答一条问答时候简单了解过公租房，那时候也很多人在问如何才能申请公租房？条件是什么？难不难？自己是个什么情况可不可以申请？

想申请的人申请不上，在各种看自己的条件满不满足，但是也有的人却觉的很简单。记得当时那条问答评论里还有回复说很简单的，找个关注分分钟的事儿。

似乎就是会存在这样的问题，想住的人申请不了，申请下来的人闲置占着名额，有种占茅坑不拉屎的意味。

这样的问题该如何解决呢？自然起决定作用的还是国家相关政府部门，通过条例和规定明文进行制约，才能把这样的事情减少。就像国家发布条例限制个人名下房产数量是一个道理，总会起到一定的作用。

公租房也是一样，应该严格审核申请人的条件，坚决杜绝不正当手段下获得的公租房。当然也可以设置几年进行一审查，对于公租房的入住情况应该进行审查和落实，避免占着房子不住的情况。另外，也应该适当有人情味一些，对于那些真正有需求的人，在了解具体情况下，应该适当给予人文关怀，比如某个条件不满足，可以适当宽容处理。

关于公租房，本意上是为了解决当前住房难，买房难问题的，是便民之举，不应该反而成为让人们烦恼犯难的事情。还是应该加大对于公租房的审核，严格把关，给需要人群最大的便利。