车位"长租20年,赠送50年",真的没有法律风险吗？

车位"长租20年,赠送50年"有法律风险

为什么要“长租20年，赠送50年”

1.“长租20年，赠送50年”的车位都是无证车位。

2.根据法律规定，租赁合同约定的租期最长不能超过20年，超出部分无效。所以无证车位是“长租20年。”

混淆视听

3.由于民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商为了混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。

车位没有租售同权一说

四、“长租20年，赠送50年”的法律风险

有证与无证，权益不同

1.严格来说，除人防车位外，其他无证车位属于业主共有。所以开发商无权擅自出租，出租应经过业主委员会同意，出租收益也应归全体业主。所以，开发商擅自将无证车位出租，不受法律保护。（人防车位开放商可以出租并获得收益）

无权擅自出租

2.赠送的50年，有不被承认的风险。赠送的50年，实际上是变相延长租赁合同期间，突破了法律关于租赁合同最长20年的规定，有可能不受法律保护。是否履行，要看开发商脸色。

车位被拆除

3.70年后车位将不再属于业主。我国民用住宅建筑土地使用权虽然只有70年，但根据有关立法和实践看，70年后很有可能是免费自动续期的。如果是有证车位，70年后依然归业主所有，但无证车位，70年后开发商可以无理由收回。

无偿收回

4.由于无证车位没有土地使用权，因此不受我国不动产登记制度保护。就好像购买小产权房，有被转卖给第三人，拆迁时不能得到补偿，不能抵押贷款等风险。

无法抵押

怎么租用一个合适的服务器？

导读：如今随着云服务器的发展成熟，租用服务器不像以前那样需要自己单独租一台服务器了，如今租用服务器都是在运营商的系统上按照自己需要非常方便地弹性选择，按需购买，目前有名气的属阿里云、腾讯云、百度云、华为云等等。

有名气的服务商，只要你接触过互联网，看看这些名字：

阿里云：就是阿里巴巴旗下的，不单单做电子商务，互联网业务范围还有很多。

腾讯云：腾讯不用说了，估计都知道吧，他家早几年开始也涉足服务器租售，云服务器我自己也在用。

百度云：这个百度云，可能有些人只用过百度网盘的云盘。

华为云：这个也是华为集团自己下面的业务，有云盘，也有云服务器。

之前有网传说，这些公司因为这么多年做互联网业务，自己的服务器使用量是很多的，到一定时间就需要更新换代，那么他们这么大量的服务器更换出来拿来去干什么？拿去哪里？于是某一年，随着云服务器概念的出现，这些公司不约而同的涉足了云服务器主机租售业务，传说他们把服务器拿出来做弹性云，租出来，这又能继续发挥余热，这些我们暂时不研究，我们只知道凭这些公司的实力，应该能够满足题主的需求了。

我们先来简单理解下什么是云计算、云服务器

在以前，我们要想做网站，租用服务器，必须自己单独租一台硬件设备，或者购买一台硬件设备的服务器，这种服务器在以前的理解当中就是和一台电脑主机差不多，你购买或者租用之后，服务器提供商还会附带说明说租用多少年就送服务器产权，也就是那台服务器就是你的了，但是这成本都是在你身上出的。就成本来说，传统服务器比云服务器消耗的要多很多，看看云服务器和传统服务器租用的一些区别：

从上面的一份简单对比的表格看出，先不说成本，就单单产品性能和管理能力、扩展能力，传统服务器是完全不能和云服务器相比的，传统服务器你需要自己管理系统，自己维护设备的性能，一旦业务发展壮大，你的服务器需要扩展的时候是很麻烦的，但是云服务器的管理和扩展这些是非常方便弹性选择的，而且他们有专业的技术维护团队，无须我们用户自己操心维护，我们可以把发展中心放在核心业务上。

以前要想租用一台服务器，还需要看它各项硬件选用的是什么硬件，硬件的性能等等，如今你租用服务器可以尽管抛开这些问题，只管在服务商的服务面板上面按照需要选择你的服务器配置，随时可以增加减少自己的用量，弹性选择。

可以按照自己业务需要选择计算能力、存储能力、网络带宽的弹性云服务器

对于我们租用服务器来说我们主要考虑服务器的计算能力、存储能力、服务器机房的网络带宽，在传统的服务器租用上，我们一旦租用之后，这些资源要想更改升级，操作是比较麻烦的，但是如今的云服务器，你只需要在服务商提供的云服务器管理操作后台上自己按照需要就能很方便升级服务器设备的性能，我们来参考一下常见的云服务器选择界面：

上图是各大云服务器提供商基本相同的操作界面，这是购买选择的界面，请注意看红圈箭头指向的部分，在很多新手不知道如何选择自己需要的服务器配置的时候，可以参考这里，你租用服务器是打算开展什么业务用的，这里都会提供一个建议的配置给你了，只要点击购买推荐配置就好。

如果你自己对服务器的选择有不同的需求，就可以选择自主配置，如下图：

我们通过这个云服务器购买选择界面，可以看到，租用一个云服务器，可以很方便的选择网络地域，比如国内大陆的多线网络，或者香港的网络，有些甚至有国外的网络线路，对于外贸网站一般都是会选择国外的网络。

CPU、内存这些也都是随便选择，存储方面，系统盘一般丢失赠送的40G，不收费的，这基本足够了，如果要增加就要收费了，不过我想一般都没必要。

重要的是数据盘，这个盘就是我们用来存储我们开着网络业务的资源文件等等的了。这个数据盘在我们租用服务器以后，如果后期数据盘不够用，可以直接在后台购买需要的容量，再挂载进你这个服务器ID里面就可以了。

下面的公网带宽，就是你这台服务器给你的访客客户登录时候的网络带宽了，简单来说，就是看你的用户量有多少，越多人同时访问，需要的带宽越大，这个带宽我建议如果你开始业务量小的时候可以最低选择，后期大了再逐渐增加。

如今互联网上提供云服务器租用的商家很多，还有其他一些有名气的就不一一介绍了，基本都差不多，主要看专业性，售后服务团队的强大与否，在这方面可以多参考观察几家。

还有一些云服务器是可以提供一段时间免费试用的，大家有兴趣的可以去试试免费试用一下，熟悉一下看，到底适合不适合自己使用。

好了，以上就是我对提问怎么租用一个服务器的一些看法解答，希望能帮助到到大家，如果还有这方面的问题可以关注我，邀请我回答，谢谢。