合租是生活中非常常见的租房方式,但是合租安全问题也是人们比较关注的话题,租客被二房东骗、合租被偷、被异性骚扰等合租安全案例频见报端。合租可以找个室友帮忙分担高额的房租同时也能给自己找个朋友,但是需要注意的是,合租存在风险,租房时一定注意防骗和保护自己的人身及财产安全。下面我们通过几个案例来了解合租中的安全风险及应对策略。
合租被二房东骗,合租要防陷阱
刚毕业的小张从王某那里租了一间房子,王某称自己是刚租的房子还没来的及搬进来,并承诺两人可以合租一年。然而交付了半年房租住进来不久就被原房东找上门。原来王某的租期已经到期,房东联系不上王某只能上门收房。小张这时才发觉自己被王某骗了。像小张这样被骗的人还有很多,“二房东”谎报租赁期限,本来房主签半年的合同,然后对承租人说签了一年甚至更长的时间,这样,我们可能还在按时缴纳房租的时候,房子本身已经到期了,或者已经到期了,利用一两天的时间差,再谎租给承租人,结果白白交了房租最后还是无处可住。
解决办法:与“二房东”有约在先。并不是所有的“二房东”都不可信赖,租之前,了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同,如果表面看不出问题,则一定要与“二房东”签订合同,并注明违约责任,还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁,频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等,如果可能的话,这些都应该在合同中有所说明。
被室友偷窃财务,合租要保护好财产
张女士独自租住在嘉定一套两室户内,她看到新来的同事田某和陈某没有地方住,就将自己房屋腾出一间供她们居住。按约定,田某和陈某需每月各支付600元房租,考虑到她们刚刚工作,张女士同意等她们发了工资再支付。几天下来,三个人相处得比较融洽,张女士对自己的租客比较满意。一周后,张女士突然发现放在家中的两枚钻戒、一块手表不见了,再一清点,发现还少了3800元人民币。张女士马上报了警,民警现场勘验后发现门窗完好无损,现场无翻动痕迹,属于内部作案,合租的田某和陈某都有嫌疑。经调查,田某交代,她发现张女士平时从来不锁自己的房门,钱包、首饰等财物也经常随意放置。她先是趁张女士和陈某不在家,盗取了张女士的钻戒、手表、现金等物。
解决办法:平时贵重的财务不要外露,出门将自己的房间锁好。最根本的解决办法是在合租时仔细考察合租人的品德,不要与不良分子合租。
合租被偷拍,隐私安全要注意
为了省租金,李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡时,李女士偶然发现天花板上有个摄像头,李女士担心有人偷拍,随即报了警。警方调查发现,摄像是合租的王某安装的,警察在王某的电脑中发现了其偷拍的视频。虽然王某受到了惩罚,但是李女士也受到了惊吓,她表示再也不会和异性合租了。
小编建议,合租最好选择和同性合租,这样生活中才不会产生很多不便。在租房时仔细检查房子的情况,防止被偷拍。如果和异性合租,一定要注意保护自己的人身安全。保持自尊和清醒,出入公共区间不穿暴露的衣服,睡觉时关好门窗,不给坏人留下可乘之机。
结束语:
合租涉及的安全问题很多,合租合同也很容易会有陷阱漏洞。在合租时尽量选择同性合租,仔细考察合租人的品德,生活中多点防范才能避免自己受到伤害。
(以上回答发布于2016-02-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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友之间尽量减少经济利益的往来。当然,其实跟好朋友合租也没有想象中的那么困难。人和人的成长环境不同,品性和生活习惯也大有不同,如果要一起合租,你很可能会发现,其实你的好朋友也有很多生活上的缺点。这一方面会让你对他的评价下降,另一方面还会造成一些生活上的矛盾。当然,你也可能在一起合租的时候,会发现一些平时你没有看出来的你朋友的优点,这会在后面的相处过程中加深你们相互信赖的程度。
合租真的考验友情,但也可以看到朋友的另一面。合租的时候,最好找一个志同道合的朋友,什么事情先约法三章,把所有的事情都提前说好,不要到时候发现问题,两个人都不说,这样会让两个人出现裂痕,时间一长,两个人就会出现隔阂,所以好朋友想要合租先做好心理准备,当然,条件允许的话,千万不要合租!当如如果两个人都能照顾到对方的感受,那就好了!
在消费水平较高,又因自己经济承受能力所限,找人合租房子来住还是不错的选择。
一、和别人合租是否安全,不一而论,下面说说跟别人合租注意的事项:
1)承租对象方面:最好为同性,因为异性不方便;性格一定要大方,千万不要斤斤计较那种;生活方式不能过于讲究;一定要有正当职业;一般情况下不要允许让他留宿其他人在你的房子里。
2)水、电、煤气方面要因人而异,如果是两个单身的,最好就是一人交一个月或者一人一半,反正都是设施共用嘛。合租前,最好签订书面协议,内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿,及什么时间应保持安静,若一室友决定出去,或夜不归宿,应关照其他人什么事情等等,总之越详细越好。
3)在合同方面,有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。这种情况下再签合同就属于违法行为,但在这种情况下,最好互留证件和联系方式。
4)房租最好不要年付,以按月付最好。
5)房子出租后应注意要做好自身门户的防盗工作。合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁。不管多么亲密,贵重物品要保管好。
6)要注意入住后自己的生活方式,最好不要对对方带来不便。也要注意,如果对方有什么不良癖好,对自己的正常生活造成影响的,要友好协商,不行就要换房子,不要勉强自己。对自己无法忍受的事项,在合租前应立下君子协议,确保免除日后的口舌争端。
二、因为你是个女生,所以我想着重谈谈跟异性合租的注意事项:
1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系,要能够理性地对待问题,还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语,要有足够的心理准备和应付措施。
2.合住者要共同承担房租,对对方的经济情况要有明确认识。特别注意的是,合租前应事前商定对费用的分摊比例,最好各类开销都实行"AA"制,以免"拿人手软,吃人嘴短"。
3.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补,在一起生活会更加美好。
4.互相尊重对方,不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。
5.女生特别要注意安全问题,应适当做一些应变准备,诸如把电话号码告知身边的好友,带朋友过来看看等。一人在房间时,记住关门,睡觉时一定要锁门。
6.对于自己其他无法忍受的事项,比如养宠物等,在合租前事先应立下君子协议,以确保免除日后的口舌争端。
7.搬入新居前,最好签定一份书面协议,内容应该包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿,以及什么时间应该保持安静,若一室友决定出去,或者夜不归宿,那他应该关照其他人什么事情,等等,总之越详细越好。
三、怎么去找合租房子。
我建议学生们找知名品牌、信誉好的中介公司找房子,他们的房源信息可以保证是真实的房主所有。如果没有通过中介自己找到了房子,那么我们一定要让房主出示房屋产权所有证原件,身份证原件,并核对两者是否相符合,验证房产证真假可以打电话到房地局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。注意,必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的,我们也要看房产证及委托公证书。
如果没有找到合适的同伴与你合租一套房子,也可以自己先租下一套完整的居室房,然后委托知名品牌的大型中介公司将房子另一半出租,因为他们可以在很短的周期内为你找到合适的合租伙伴。
祝早日解决租房问题!工作开心!
个人建议:一般来说,和别人合租,第一,首先比较先看重的是合租的伙伴(或者合租伙伴们)的人品和性格,最好是同性的(对题主来说最好大家都是女生的,以免被合租同居的异性侵犯),第二,治安要安全,居住的地方的安全系数比较高,很少有犯罪事件发生;第三,交通要便利,方便上班;第四,租金要付得起;第五,您找的必须是原房东,如果是二房东或者三房东的话,容易产生纠纷的;等等。祝您好运。
担忧与其他陌生人合租的问题需要提前规划好租住方式的选择:无论通过中介或房东租住的房子,提前了解已入住合租舍友的情况;
选择正规经营的大中介或公寓运营机构;
如果顾虑分散式民宅合租的问题,可以考虑集中式公寓,都是独立单间+密码锁,全楼配备管家服务人员,安全系数更有保障
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