一个县级市（五线左右，经济一般，总人口不到百万）房价五到七千，是否会降？

针对县城或者县级市的房价(非偏远地区或者人口流失地)，我个人的观点是：五到十年不会降。

先说说我的老家河北巨鹿县，贫困县帽子还没有摘除。人口几十万，房价目前是五六千左右，主要购买人群70后，80后，90后。

70后孩子已经大了，原来居住在农村，生活条件稍微好一点，看见周围的人在县城买房了，然后纷纷开始也在县城买房了；

80后，为了孩子上学好一点，然后也陆陆续续在县城买房了，所以造成农村小学学生越来越少，城里的学生越来越多；同时也助推了幼儿园也越来越多；

90后，到了结婚年龄，原来在农村盖新房，现在不行了，女方必须要求在县城买房，同时女孩资源比较紧缺，所以也助推了男方咬紧牙也要在县城买房。

还有一个就是县城的棚户区改造，也助推了大量人买房。所以县城的房价从最初两三千慢慢涨到了当地人不能接受的地步。

其次，再说说我现在居住廊坊城市，北三县房价受北京外来人口影响，一两万很轻松；固安，房价一两万，因为距离天门直线距离30公里；永清，房价也一万多受机场和动物园服装批发市场的影响；南边的霸州，文安，大城受雄安新区影响，多突破了万元。对于当地老百姓来说，生活水平提高了吗？没有！

县城的房价只要人口涌入，供需关系影响房价就不会下跌，很简单：地价在走高，建筑成本人工都在走高，又有大量的人从农村走进县城，你觉得县城的房价会降吗？只有没有人买了，房子凉了才会降价，这个时间是什么时候，只能说未来的某一天。

租房哪个App靠谱点？

我也是最近租房的，用了一些App，你可以借鉴下。

zuber

这个app里面大部分都是房东发布房源，或者是租客转租，所以是没有中介费，还是比较靠谱的。

你可以找别人发布的房源，也可以自己发布找房子的帖子，我发布之后联系的人也挺靠谱的。

魔方公寓

这也是一个app，是公寓类型的，公寓环境好，各个价位的房都有。

有一点是要注意的，就是一般距离工作密集或者繁华一点的地方，公寓的房源是紧张的，大部分都是爆满，所以，这个还是随缘吧。

闲鱼

这个app相比于上面两个就有点差别了，这个app不是专门的租房app，租房只是其中的功能之一。

这里面发布的房源，大部分都是中介在发，什么链家，自如，不是收中介费就是服务费。不收费的挺少，但是房源是挺多，可以看看。

巴乐兔

他们公司帮忙找房是不收费用的，但是还是得看房源怎么样，每个员工都有自己负责的一片区域，但是房源的好坏就不知道了，

我跟着跑了两次，看的房都有点不满意，可能我要求高一点吧。

链家，自如

这两个都是收费的，实在找不到的话，只有用这个了，花点钱，还是能找到好房子的。

最后，找房子的话，如果是二房东，和他签合约的时候，一定要在网上找一个好的模板，把各种违约之后的赔偿都写清楚，不然到时候违约，你是很难受的。

不要怕麻烦，如果对方不同意你这么多条约，说明他是有猫腻的，还是不要签约的好。

各种公共部分均摊要写清楚，是按户均摊还是按人头均摊，哪种对你有利就写哪种。

希望你能早点找到好房子，找房挺累的，别嫌弃，因为租房之后可是要住很久的，别将就。

喜欢就点个赞，哈哈

^_^

如果没有物业，小区居民能不能正常生活？

感谢邀请。

首先我们先明确一下“没有物业”是指“没有物业公司”还是“没有物业服务”。如果说是“没有物业公司”，只要有其他的群体、机构或者部门承担起物业服务这项工作，那么小区居民肯定还是能正常生活的，从来就没有说离了谁就不能活的道理，只不过是过得怎么样的问题。

现在不也有一些小区自治成功的例子吗？虽然自治失败的例子比成功的多，但是至少证明了它也是有可行性的，在满足各样条件的情况下，业主自治还是可以实现的。具体要满足什么条件，有兴趣的回头翻一下之前的文章，这里就不一一阐述。

如果是指“没有物业服务”，我个人认为这小区的居民是没办法正常生活。这个“正常”的定义得是与有物业服务一样。有业主说，以前没有物业的年代大家也日子过得挺好，各家管各家，有村委、居委、街道就都管得挺好的。

我只想说，以前我们不会一两千户，也就是3000-6000人挤在一块地方生活。村委会的时候每家每户门口的地也是自家扫的，门前的植物也是自家打理的。后来规划小区了，现在也有一些老旧小区，基本就是100多户，200多户这样。那时候楼层矮、公共面积也少，要是出了冲突就靠拳头说话。

但是现在呢，以前住200户的现在住1000户，搭建的楼层越来越高，聚集在一起的人也就越多。以前不需要二次供水设施的现在要了，以前没有的电梯管理现在需要了，以前没有地上地下停车库现在都要建了……公共面积也多了，绿化地带增多，需要人工来打理了，小区的公共设施、娱乐设施新增了，也需要维护……

物业服务最基础的安保、保洁、绿化维护、保修，这些是小区居民生活的日常需要。

物业服务是一定要的，如果没有物业服务，估计我们见到的就是没有生机的绿植，垃圾堆积的通道、公共设施破烂不堪、消防设施无人维护、小区入室盗窃频发……至于要不要物业公司，得先解决一个问题就是没有物业公司之后，如果政府部门不介入、也没有其他服务组织出现，业主又像一盘散沙难以自治，那该由谁来牵头做物业服务的事情，来安排和处理小区的各项事宜。只要能解决业主的需要又能让房子保值，谁来接手都不反对。

去年买了个公寓，按揭到现在也没放款，现开发商叫我换家银行，利率比去年高了我该么办？

大家投资房产选择公寓，是一个非常非常非常错误的选择，因为公寓土地性质决定公寓是没有价值可言。因为公寓是40年土地性质，决定公寓永远是商住楼，这个商住楼交易税费很高，一层很多户，并且都是商业水电，这就是公寓的硬伤。

依照你的情况，你应该已经和开发商签订购买合同，但是你的贷款没有办理完成，你要看看合同有没有开发商违约责任，如果有违约责任，抓住这个机会尽量把房子退了，如果退不了，你只能选择换家银行，继续办理贷款。

湖北省黄冈市麻城桃花坞房价多少？

不同的楼盘，不同的户型，房价不同，具体可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛获取小区信息

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

杭州租房一般在哪里找？

在杭州租房可以使用闲鱼租房、蛋壳公寓、优区租房、巴乐兔、链家

1、闲鱼租房：位于杭州，你当然得试试闲鱼租房了，虽然是一个二手买卖的平台，但是上面却不乏有个人转租、房东直租、中介房源，值得注意的就是需要多留意假房源。闲置经济交易平台闲鱼上的租房板块，是2016年开展的业务线。二手交易和租赁业务有一定的属性类似，这也是闲鱼决定探索这块业务的主要原因。目前，租房业务在闲鱼客户端的前排栏目，近期的开屏广告也是租房业务，足以说明租房业务在闲鱼中的重要性。

2、蛋壳公寓：分散式的合租公寓，其实也就是在一些小区里面，对于想合租的伙伴并且是长租的话，不妨试试。蛋壳公寓作为一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，蛋壳公寓一直致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。

3、优区租房：主打智能匹配求租，智能匹配房源的网站，发了求租就可以找到房子，房源类型什么样的都能找到。优区生活是由一群85后英国海归所设立的免费自助找房/出租平台，专注于个人房屋租赁服务。网站向用户提供即时求租平台，利用人工智能对租客和房东进行实时匹配。

4、巴乐兔：网站联系的房源，联系了过后，巴乐兔管家会带你看房，会收取出租方的佣金，但是对租客是免费的。巴乐兔租房平台，于2014年底正式进入互联网租房领域，在保证真房源和价格信息透明的同时，重新定义行业产品和服务标准；巴乐兔2014年底成立于上海，已获DCM、天图资本、香港南丰地产集团和众为等知名资本方多轮投资。

5、链家：在上面可以找到杭州本地的一些公寓房源，以及经纪人代理的房东直租房源。链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。