金茂前身是央企中化方兴，15年开始改名金茂。取自代表性的产品线金茂府，金茂悦系列。金科是重庆发家的本地企业，在西南区域发展不错。目前地产行业的马太效应已经越来越明显，建议考虑排名靠前，实力雄厚的央企金茂。对于以后长期的发展较好。作为地产招聘方向的资深从业者，如果是同样背景的两个简历，我还是会优先考虑金茂的人选。毕竟排名靠前，有高端产品的代表作。符合我公司的需求。不过据了解，金茂的国企风气浓厚一些，面试要求比较高。需做好准备。
金茂府的物业是金茂物业有着多年五星级服务经验。为上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽，管理的都是高档项目，所以对于物业行业而且，是非常不错的，相关待遇也是比一般物业好。谢谢请采纳
金茂府位于龙华区建设东路与民塘路交叉口南侧，近上塘地铁站东侧。目前已开放城市会客厅，在福田金茂深圳JW万豪酒店，目前开盘时间待定，预计2019年中入市。项目主推户型为：155㎡3+1房，180平4房，240㎡4+1房。
这个开发商叫中化方兴地产，是老牌央企中化集团下属的香港上市的子公司，账面资金海了去了，主营业务是房地产。在上海云南北京等多地收购或开发了很多高档商业地产，包括上海的金茂大厦，北京的威斯汀大酒店等等。据我了解开发商对物业服务的承诺是这样的：所有物业上岗人员都要在北京的威斯汀酒店（五星级）进行在岗培训一个月以上，取得物业服务的某某五星级认证才能上岗，物业公司的管理人员全部来自旗下的五星级酒店。 如果说金茂旗下的酒店接待过，或者有能力接待总统级别的贵宾，那么所谓金茂府的物业服务以服务总统为目标并努力实现的说法，多少靠点谱。关键是别把开发商的商业宣传太当真了，只要他能做到比同价位、同品质的楼盘物业更好，并有持续进步的努力也就行了。君不见世界上总统也有好多，某穷国总统可能还享受不到国内五星级的服务呢，再说咱交的物业费标准跟“总统级别”也相差悬殊了点。 个人感觉金茂府这个项目，开发商还是很认真的去打造的，管理团队的能力也不错，关键是有钱而且舍得花钱，这才是最最重要的。另外最让我感到踏实的是一个半公开的原因：他们集团和开发商的很多高管都在小区内置业了，您说这物业能差到哪去？
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响。但是可以从这个几个方面分析
1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?
长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘
，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低 。
2.目前的经济环境 和房价的大环境
目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的 。宏观来说 楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天。楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心。
政府不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市 。 房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）
3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况
长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强 。但是长沙已经被摘掉了特大城市称号 ，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距。长沙的吸引能力 目前来看还没充分释放
。以后在深圳，广州的受高房价的困扰，无法留下长期发展的湘籍优秀人才的理想家园就是长沙 。
预测长沙在接下来十年，长沙的房价还会有小幅度的持续增长。
总结：宏观环境变差，经济放缓，政府层面在缓慢释放泡沫，房市趋于平稳 ，长沙房子整体泡沫较小，在市场冰冷期，有小幅度下滑，但范围应该在10%内。未来5-10年，因为长沙自身的发展，低位房价的影响外地人口的流入，会有小幅度平稳的增长。但像两年翻一番的房价增长几乎不肯能有了
十二大科技，噱头大于实用。中海洋楼，金茂高层，就好比是一个华为mate20，一个iPhone6/7，同价不同配，如何取舍就看自己想要什么了。整体圈层，定位应该都是一样的。 我是买了长安府，因为我穷。
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