财税2020年36号售后回租

售后回租承租方取得的增值税专用发票可以抵扣吗？

融资性售后回租实质就是贷款业务。承租方在该事项中，不是增值税纳税义务人，根本开不了专票；出租方可以开专票，但只能就相当于利息部分开。不过，就算有专票，承租方也抵扣不了，根本没作用。

作为房产承租方在融资回租如何做财税处理？

融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。 本次营改增全面试点后，融资租赁业务范围扩展至不动产，本文依据《企业会计准则第21号——租赁》、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号，以下简称“36号文件”）及相关规定，对融资租赁业务的会计与税务处理作简要分析。 我国境内开展融资租赁业务的主体主要有内资融资租赁公司、外商投资融资租赁公司与金融租赁公司，三者的成立要件与业务范围有所区别。外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。金融租赁公司必须经银监会批准，属于非银行金融机构，因此在从事融资租赁业务的基础上，还可以开展资产证券化、同业拆借等业务。 而对于营改增后一般融资租赁承租方，其账务处理如下：

租赁期开始日， 借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者） 未确认融资费用 贷：长期应付款 付款时作分录， 借：长期应付款 贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认）

售后回租的租金发票是普票还是专票？

答：发票只区分普通发票、增值税专用发票，而不是按税率区分的。有的增值税发票，上面注明了税率是6%，收到该发票的一般纳税人企业只能按发票上的增值税进行抵扣。