好好租直租上岭排10号出租

金融圈里的“直租”和“回租”有什么区别？

“直租”和“回租”同属于融资租赁，但从本质来讲，直租是真实的租赁，回租更像是抵押贷款。

简单来说，直租是指租赁公司从第三方（供应商）手里采购机器等产品，再把产品租给运营商适用，运营商按约定定期支付租金给租赁公司。回租是指缺钱的运营商把自己的机器设备等直接卖给租赁公司，获得一笔资金，租赁公司反过来再把机器设备租给运营公司使用，运营公司同样按照约定向租赁公司支付租金，很明显，售后回租一般不涉及第三方供应商。理论上将，直租才是真正的融资租赁，它对租赁公司技术和专业方面的要求更高，发挥的作用也更大。即租赁公司专供某一领域，选择供应商，集中采购管理。而收购回租大多属于信贷资产，“名为租赁实为贷款”，但是由于现实中售后回租的操作更加简单，风险也更小，因此国内租赁公司的业务一般都是售后回租。

直租在发达市场广泛流行。符合真实租赁要求的，租赁公司可以获得加速折旧以及税收优惠，这种优惠可以通过降低租金的方式被转移给承租人，因此直租又被称作“节税租赁”。

与信贷资产相比，融资租赁的优点和特点在于，租赁公司不仅拥有债权，同时还拥有物权。通过对物权的掌握，租赁公司可以弥补债权方面的不足，蓉儿降低了对承租企业信用方面的过多要求。

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其实租个房子比较简单，只要是正规中介公司都可以，因为每家正规中介都有公章，合同都是比较规范的……

需要注意的是，如果租客在网上自己找到了房东，房东不是太别了解合同内容，房东就要小心了，这时如果双方谈好价格，最好去到正规中介公司签定合同……

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